热点:11月份楼市涨幅回落 警惕局部区域热点“异动”

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新华社北京12月14日电题: 11月楼市涨幅警惕局部地区热点“调动”。

新华社记者王优玲，郑悦天

根据国家统计局14日公布的数据，11月70个大中城市的房地产市场价格总体平稳，略有下降。 专家表示，8月以来，一二三线城市新建商品住宅销售价格和二手房销售价格涨幅持续缩小。 在整个房地产市场呈平稳趋势的情况下，必须警惕出现在部分热点地区的市场“交易”。

根据国家统计局公布的“年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，上升幅度下降0.1个百分点。 其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。 二手房的销售价格比上个月上涨0.5%，上涨幅度与上个月相同。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

“11月，各地认真落实党中央、国务院部署，紧紧围绕地价稳定、房价稳定、预期调控目标，进一步落实房地产长期机制，推动房地产市场稳定健康快速发展。 》国家统计局城市司首席统计师绳国庆节说。

根据国家统计局的数据，11月，31个二线城市的新建商品住宅的销售价格比上个月上涨了0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨0.1%，上涨幅度比上个月下降0.1个百分点。 二手房的售价比上个月同样上涨了0.2%。

8月以来，各线城市新建商品住宅的售价和二手房的售价涨幅持续变窄或持平。 记者整理数据发现，一二三线城市新建商品住宅销售价格上涨幅度分别从8月份的0.6%、0.6%、1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%。 二手房价格上涨幅度从8月份的1.0%、0.4%、0.6%下降到0.5%、0.1%、0.2%。

易居研究院智囊团中心的研究负责人表示，房价上涨幅度的降温情况与年房地产市场的大环境有关。 进入第四季度，住宅企业为了加快年销售目标，有意识地进行降价销售。 西安、宁波等城市密集推出紧迫性控制政策，各地积极巩固城市主体责任，有利于房地产市场整体稳定快速发展。

从房价上个月比上升的城市数量的变化来看，11月，新商品的房价比上升的城市数量少36个，比上个月少9个。 下跌的城市有28个，比上个月多9个。 六个城市的房价和上个月持平。 其中，环比的最高增幅为济宁的1.2%； 最大跌幅为太原、南昌、南充的-0.4%。

“按照惯例，经过9月和10月两个月的集中成交，11月房地产市场进入“喘息”调整期，房地产市场冷却是正常现象。 另外，许多城市将在第四季度发布收紧楼市管制的措施，预计会抑制房价上涨。 因此，11月份房价上涨幅度开始变窄。 ”。 中原地产的高级解体师鲁文曦说。

下半年以来，随着各种管制政策的出台，房地产市场过热城市房价上涨的冲动受到抑制。 据中原地产推算，截至11月，自年下半年以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春和海口等热点城市陆续出台了降低楼市温度的政策。

市场分析人士表示，今年房地产市场分化比较明显，长三角地区和广东港澳大湾地区等部分热点城市的房价面临上升压力，出现了“价格下降”、“公共采购新”、“万人抢房”等炒作现象 有些城市产业支撑不足，人口净流出，房地产市场面临下行压力。 对此，各地必须经常紧张房地产市场控制这一弦，要时刻警惕影响房地产市场稳定的“调动”和风险，发现问题迅速发展，防止局部问题蔓延。

来源：烟台新闻