热点:退房潮蔓延楼市惨淡 万科:楼市未来几个月更糟

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10月下旬，全国房地产市场颜色发生了剧变。 龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%。 首都闻风而动，万科、龙湖等一线住宅企业大幅度降价，龙湖北京大兴一项甚至准备“开盘”。 几乎长三角楼市的“退房潮”波涛汹涌，从10月8日到18日，杭州有20件退房。

年底越近，开发者的资金压力越大。 这可能是他们最难的时刻。 虽然是买家的冷淡展望，但是是降价后引起的老业主的“维权”。 中国销售额最大的房地产集团万科25日宣布，国内楼市已经转向，预计今后几个月情况将恶化。

温家宝总理说“适时适度地调整经济政策”，让人们思考未来的政策。 但是楼市……

七折潮

黄:一线城市住宅的价格接近“血腥”

包括龙湖和绿地在内的各大企业都在上演降价高峰，降价幅度为10%~30%，“7折高峰”已经扩展到一线城市。

绿地、中海、华润、星河湾的上海大厦项目等纷纷开始降价销售，降价幅度为20%~40%。 星河湾上海的一个项目被一个基金收购，只给了六折的价格。 龙湖在北京大兴时代在天街项目准备了11800元/平方米的价格，不仅对项目没有利润，而且动摇了大兴地区楼盘15000元/平方米的心理基础价格。

和记黄埔地产的销售负责人说，一线城市住宅的价格已经接近“血腥”。

北京中原地产解体师张大伟介绍说，上海楼市的降价促销一发不可收拾，从高级别墅到普通商社，从郊外到市区，房价的下跌在扩大。 除非银根和不动产管制放松，楼市不会出现转机。

二线城市也同样不牢固。 杭州、天津、南京、成都等也开始进入房价下跌的道路，新房的平均价格下降到了5%~20%。

中国房地产研究会副会长陈国强介绍说，在楼市限制没有放松的情况下，短期内房价会下降，预计越来越多的开发者会加入降价潮，房价下降的趋势也逐渐从一线城市转移到三四线城市，在全国水平上会导致降价潮。

退房的潮

为了促进销售，现有的住宅企业在购买合同上填写了“无故退房”。

“退房！ 退房！ 退房！ 》10月22日，龙湖、绿地、中海等开发商在上海的许多卖场，同一天成为了许多老业主“集团维权”成立后的愤怒场所。 上海后院太仓也在上演同样的“爆炸”。 景瑞地产是江苏省太仓项目的数百名前期业主，从9月末开始，多次去该项目的太仓和上海两企业集体抗议。 这些楼盘在最近的各种“团购”、“促销”中均下跌了近30%。

到目前为止，长三角地区发出业主退房消息的城市有南京、杭州等。 10月16日，南京市住房管理部门宣布，10月该市新房退房53套，下半年单月退房数创新高。 据杭州透明卖房网报道，仅10月8日至18日的10天内，该市就有20件退房。

作为应对措施，现有的开发者在购买合同上填写了“无故退房”。 杭州市区的楼盘“嘉凯城名城公馆”将于月末开设，开发者与购买者签订“无故退房协议”，如果是在开设后60天内参加购买的顾客，请在交货期前6个月的10天以内(年6月1日~6月10日)进行“无故退房” 常州龙德花园开发商也将“无故退房”的约定填写购买合同。

21世纪的不动产解体师黄河滔滔解体说:“没有理由退房。”其实最大的退房理由——房价持续下跌。 现在打算买房，但有很多买家担心房价会持续下降而不敢插手，这个承诺可以克服他们的心理障碍。 但不可忽视的是，从这次活动的截止时间来看，开发人员用这种方法吸引购买者，在年末前冲走销售额，回收资金的意图很明显。

下车还是不下车？

不是不想放下，而是不敢轻易踏入“雷区”

成功退房并不容易，但这种“麻烦”足以困扰开发者。 上海的一位当地开发者负责人陆先生说，只有前期没有销售的开发者才有勇气大幅降价同一楼盘，但很多人不是不想下降，而是不敢乘坐“雷区”。

上海同策地产研究总监张雄伟表示，如果预计降价导致的退房非常激烈，公司很可能因此而保留降价，或通过间接缓解方法进行促销。 龙湖已经召回了促销价格，中海也同意和业主坐下来谈判。

值得注意的是，面对业绩下降、销售不善、金融环境缩小，住宅企业在第四季度降价的压力越来越大。 据中房信数据显示，10月前3周，上海市成交商品住宅合计30.27万平方米，与108.56万平方米的去年同期水平相比大幅下跌了72%，为2004年数据史上的最低水平。

中房信研究监督薛建雄介绍说，现在的房地产市场状况与2008年略有相似，2008年9月上海房地产市场成交从8月的80万平方米以上下降到40万平方米以上，之后房价开始大幅下跌。 现在上海很多楼盘的优惠力量已经突破了“九折”的底线。 他预计10月末11月初，市场将全面下跌。

楼市注意

未来更糟吗？

即使有买家的能力，也要等。

万科24日晚发布了三季报。 数据显示，第三季度企业净利润同比增长32%，达到6.06亿元。 企业执行副总裁肖莉在25日举行的电话会议上对投资者说，国内的房地产市场已经转向了，预计今后几个月情况会恶化，销售额和价格会进一步下降。 “销售有萎缩的趋势。 特别是在大城市，价格开始逐渐下降。 这是因为即使是有能力购买的买家，也期待价格进一步下降。 ”。

截至25日收盘价，49家房地产类上市企业发表了三季报。 其中18家企业业绩负增长，占发表三季报的房地产类上市企业总数的36.73%。

房地产领域管制政策的持续追加代码，使很多买家开始展望货币，直接影响了房地产类上市公司的销售额。

控制放松吗？

考虑到地方政府和明年的整体经济，微调和不可避免

经过长达9个月的限制，楼市出现松弛的迹象，下一个限制会缓和吗？

全国工商会议主席聂梅生日前在一个论坛上宣布，目前房价召回和管制政策的持续趋势不变，至少到明年上半年为止，管制不会放宽。 住建部政策研究中心的专家也在电话中对记者说:“预计一年内限制购买等不动产限制政策不会放宽。”

日前，国务院总理温家宝在广西南宁调查时特别要求各地巩固房地产调控成果，外界解释说调控政策保持现有力量不放松。 但是，在四省(区、市)的经济形势座谈会上，温总理建议对宏观经济政策进行“适时适度的微调”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从中央政策层面来看，虽然大的限制政策不会改变，但是应该不会新出台更严格的房地产市场限制政策。 “房地产投资的增长会降低房地产投资的增长，降低整体经济的增长，考虑到地方政府和明年的整体经济，房地产市场会进行调整和微调。 ”。

北京中原地产解体师张大伟说，住宅企业现金流紧张，取地战略比较保守，地方政府土地财政紧张，土地财政需要用于偿还地方债务，同时需要承担保护房建设等各项投资

南京已经把个人住房公积金的最高可贷款额从现在的20万元恢复到了30万元。 此外，在一定程度上放宽公积金的次级贷款，宣布适用者。

上述住建部政策研究中心的专家表示，限购政策注定在发表时退出，地方政府可以根据当地的房地产调控效果自主修改和废除限购令。

来源：烟台新闻