热点:同策房产咨询股份有限企业张思：楼市“最低温”尚未到来

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【综述:楼市的“最低温度”还没来-上海同策房地产咨询股份有限公司企业研究开发中心副总裁张思】

近一两年，房地产市场一直处于政策频发的状态。 面对限购、限价、明码标价、加强1000万套保障性住房建设等一系列楼市管制政策，以及利率上涨、存款准备金率上涨、限购贷等多种金融行业政策的变更，全国房地产都在买家的浓厚发展

“成交量比上年大幅下降，市场储藏室大量积压。 首先出现在北京、上海、深圳等一线城市，但烟台这样的二三线城市的市场也不是自以为是的。 ”。 上海同策房地产开发中心副社长张思在“快到夜晚，谁能独自守望”的主题演讲中用诗意的主题表明了严峻的事实，任何城市的住宅企业都很难避免这次限制的冲击。

烟台在地产界一直被认为是潜力巨大的市场。 这是因为尽管经济实力很强，烟台房地产市场的快速发展水平不高。 张思表示，在管制下，烟台房地产市场的快速发展前景并不那么乐观。

烟台经济确实非常强，但首先在县域经济中，龙口，在遥远的这些经济很强的县市区，房地产市场的迅速发展空间还是有限的。 “另外，烟台市区呈现出细长的“带状”快速发展结构，因此一个项目的辐射范围不容易覆盖全市，一个项目一般只能吸引所在地区的客户群”。

在一系列限制下，张思认为目前烟台楼市库存持续增加，从2010年开始能消化当月市场供应量的月份极少。 因此，在库存持续增加的情况下，随着管制的持续和市场各方面力量游戏的白热化，烟台楼市的成交量和价格面临着更大的压力，现在的冷淡才刚刚开始。

来源：烟台新闻