热点:2006年房地产市场粗略拆析（组图）

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三年前，政府发行了文件，要求所有卖家在线签约，这一措施的实施大大提高了卖家新闻的透明度、公开，对所有买家来说，确实是非常好的事件，多个买家可能上当受骗或上当 我记得当时，由于对政府这个网站的访问急剧增加，系统暂时变慢，无法访问，但经过短短几个月的调整，政府的这个网站合同系统不仅恢复了正常，而且稳定运行了几年。 也就是说，该系统的建立消除了传统统计数量的延迟和数据不准确的问题。 这是因为网上合同和合同同时完成了生效。 而且这些数据都是公开交易的数据，买家可以通过政府的这些官网知道购买房子的消息。 另外，你可以比较其他房子的消息。 我不知道东西就害怕比东西。 当然，购买者没有上网的习惯，或者住宅交易的数据没有像股票市场那样大画面反映，所以可以更直接地看到。 所以，我们企业市场部的员工都在元旦假期加班，晚上是继日的工作，终于可以整理这些网上的数字，印在纸上，大家更容易查。 然后，关注北京的房地产市场，也为研究北京房地产市场的人提供参考。

北京房地产市场2006年的销售额突破了2000亿元。 对北京房地产市场来说，这只是新的增量。 现有的二手房市场加上这2000亿元的二手房，房地产市场已经是非常巨大的市场。 基于这些数据，我对2006年北京的房地产市场进行了一点简单的拆除。

第一，2006年北京房地产市场成交总额为2011亿元，比去年增加20%。 销售面积比上年增加3%，为2287万平方米。 平均单价为8792元/平方米，比去年增加了16.7%。

2006年销售的项目有865个，前100名的销售排名是销售额的50%； 前200个项目占销售额的71%； 前300个项目占销售额的83.5%； 前400个项目占销售额整体的92%。 在这865个项目中，约150个项目的销售金额不足1000万元，销售了少量的尾房。

这也基本上是“三七”的大体，即30%的项目达成了70%的销售额。

第二，从地区分布来看，朝阳区占全部北京销售额的45%，其次是丰台区、海淀区、昌平、通州、大兴。 怀柔、亦庄开发区、门头沟、平谷、密云销售额非常少，对北京房地产市场的影响微乎其微，几乎可以忽略。

第三，房价是近两年来最敏感的话题。 我记得2005年底，一位经济学家预测北京房价会下跌30%，上海房价会下跌50%。 结果上升了16.7%。 确实，北京的房价从最低的1300元/平方米到最高的46601元/平方米，相差30多倍。 如果简单地把这些有完全不同的数字、地理位置的房子相加的话，得到1分的数字是不科学的，什么问题也证明不了。

根据我们同事的解体，北京的房价呈对数正态分布，2005年和2006年都是如此。 2006年，每平方米6000元以下的房子约占30%； 每平方米8000元以下的房子约占55%； 每平方米超过15000元的房子约占销售额的10%； 每平方米超过27000元的房子只占1%，这1%的大部分是百货商店和写字楼。 从这两年的正态对数分布图表来看，2006年的单价在每平方米5000—6000元之间的房子销售额大幅下降，而单价在7000—10000元之间的房子比重大幅上升是提高整体价格的最根本原因。

第四，更值得特别关注的是土地市场。 土地公开交易的数量过去三年的数字分布分别是2004年546万平方米。 2005年433万平方米2006年为824万平方米，这些数字单位已经换算成与销售面积一致的建筑面积。 在过去的三年里，住宅的销售面积分别是2004年2602万平方米。 2005年2217万平方米2006年2288万平方米。 公开的土地通常在18个月到2年后成为市场供应的住宅量。 所以为了使市场上的住宅供求关系基本均衡，政府有必要增加土地的出让量。

第五，房地产股票市场始终是房地产市场的晴雨表、指南针。 从股票市场变化的曲线可以看出，今年5月17日国务院国6条发表的上个月，北京房地产市场的销售额、中国房地产股指数、北京房地产股指数大幅下跌。 但是，从8月初开始，这三条曲线实现了恢复性的上升，上升速度一直维持到年末。

第六，由于时间和劳力有限，我们没能在不同的房地产品种、不同的区域分解。 如果朋友很有趣，可以根据这个数据分解自己的企业项目在市场上的位置。 你可以得到越来越多和更有用的结论。

北京cbd的建设和销售接近尾声，我们企业去年在cbd销售的份额比例也比较大，达到了55%。

过去2006年，北京销售了18.5528万户房子，至少有18万户在这一年有了自己的新房子。 在中国以前流传下来的购买新房是身体和家人的大事件，有很多“乔迁的喜悦”、“温暖的房间”的风俗。 衷心祝愿购买房子的人们“乔迁之喜”。 对于准备购买什么样的住宅的朋友们，我们希望我们企业市场部提供整理好的《2006年房地产市场拆除报告》，在选择自己的新住宅时有参考价值。

在我们看到前所未有的成绩之前，我们一定要感谢中国经济的迅速发展，中国政治的稳定和安全的大环境。 没有这些前提，大家不想建设，不想买房，不想买运营商。

感谢在自己单位努力工作的朋友们。 没有大家的努力和团结就不能取得这些成绩，我们自己也不能在其中取得利益和进步。

有趣地得到《2006年房地产市场解体报告书》数据和图表的朋友们会联系我们。
联系方式: soho中国市场部马志鹏[/BR/] e-mail:MA zhiPeng @ Soho China [/BR/]电话: 010

三年前，政府发行了文件，要求所有卖家在线签约，这一措施的实施大大提高了卖家新闻的透明度、公开，对所有买家来说，确实是非常好的事件，多个买家可能上当受骗或上当 我记得当时，由于对政府这个网站的访问急剧增加，系统暂时变慢，无法访问，但经过短短几个月的调整，政府的这个网站合同系统不仅恢复了正常，而且稳定运行了几年。 也就是说，该系统的建立消除了传统统计数量的延迟和数据不准确的问题。 这是因为网上合同和合同同时完成了生效。 而且这些数据都是公开交易的数据，买家可以通过政府的这些官网知道购买房子的消息。 另外，你可以比较其他房子的消息。 我不知道东西就害怕比东西。 当然，购买者没有上网的习惯，或者住宅交易的数据没有像股票市场那样大画面反映，所以可以更直接地看到。 所以，我们企业市场部的员工都在元旦假期加班，晚上是继日的工作，终于可以整理这些网上的数字，印在纸上，大家更容易查。 然后，关注北京的房地产市场，也为研究北京房地产市场的人提供参考。

北京房地产市场2006年的销售额突破了2000亿元。 对北京房地产市场来说，这只是新的增量。 现有的二手房市场加上这2000亿元的二手房，房地产市场已经是非常巨大的市场。 基于这些数据，我对2006年北京的房地产市场进行了一点简单的拆除。

第一，2006年北京房地产市场成交总额为2011亿元，比去年增加20%。 销售面积比上年增加3%，为2287万平方米。 平均单价为8792元/平方米，比去年增加了16.7%。

2006年销售的项目有865个，前100名的销售排名是销售额的50%； 前200个项目占销售额的71%； 前300个项目占销售额的83.5%； 前400个项目占销售额整体的92%。 在这865个项目中，约150个项目的销售金额不足1000万元，销售了少量的尾房。

这也基本上是“三七”的大体，即30%的项目达成了70%的销售额。

第二，从地区分布来看，朝阳区占全部北京销售额的45%，其次是丰台区、海淀区、昌平、通州、大兴。 怀柔、亦庄开发区、门头沟、平谷、密云销售额非常少，对北京房地产市场的影响微乎其微，几乎可以忽略。

第三，房价是近两年来最敏感的话题。 我记得2005年底，一位经济学家预测北京房价会下跌30%，上海房价会下跌50%。 结果上升了16.7%。 确实，北京的房价从最低的1300元/平方米到最高的46601元/平方米，相差30多倍。 如果简单地把这些有完全不同的数字、地理位置的房子相加的话，得到1分的数字是不科学的，什么问题也证明不了。

根据我们同事的解体，北京的房价呈对数正态分布，2005年和2006年都是如此。 2006年，每平方米6000元以下的房子约占30%； 每平方米8000元以下的房子约占55%； 每平方米超过15000元的房子约占销售额的10%； 每平方米超过27000元的房子只占1%，这1%的大部分是百货商店和写字楼。 从这两年的正态对数分布图表来看，2006年的单价在每平方米5000—6000元之间的房子销售额大幅下降，而单价在7000—10000元之间的房子比重大幅上升是提高整体价格的最根本原因。

第四，更值得特别关注的是土地市场。 土地公开交易的数量过去三年的数字分布分别是2004年546万平方米。 2005年433万平方米2006年为824万平方米，这些数字单位已经换算成与销售面积一致的建筑面积。 在过去的三年里，住宅的销售面积分别是2004年2602万平方米。 2005年2217万平方米2006年2288万平方米。 公开的土地通常在18个月到2年后成为市场供应的住宅量。 所以为了使市场上的住宅供求关系基本均衡，政府有必要增加土地的出让量。

第五，房地产股票市场始终是房地产市场的晴雨表、指南针。 从股票市场变化的曲线可以看出，今年5月17日国务院国6条发表的上个月，北京房地产市场的销售额、中国房地产股指数、北京房地产股指数大幅下跌。 但是，从8月初开始，这三条曲线实现了恢复性的上升，上升速度一直维持到年末。

第六，由于时间和劳力有限，我们没能在不同的房地产品种、不同的区域分解。 如果朋友很有趣，可以根据这个数据分解自己的企业项目在市场上的位置。 你可以得到越来越多和更有用的结论。

北京cbd的建设和销售接近尾声，我们企业去年在cbd销售的份额比例也比较大，达到了55%。

过去2006年，北京销售了18.5528万户房子，至少有18万户在这一年有了自己的新房子。 在中国以前流传下来的购买新房是身体和家人的大事件，有很多“乔迁的喜悦”、“温暖的房间”的风俗。 衷心祝愿购买房子的人们“乔迁之喜”。 对于准备购买什么样的住宅的朋友们，我们希望我们企业市场部提供整理好的《2006年房地产市场拆除报告》，在选择自己的新住宅时有参考价值。

在我们看到前所未有的成绩之前，我们一定要感谢中国经济的迅速发展，中国政治的稳定和安全的大环境。 没有这些前提，大家不想建设，不想买房，不想买运营商。

感谢在自己单位努力工作的朋友们。 没有大家的努力和团结就不能取得这些成绩，我们自己也不能在其中取得利益和进步。

有趣地得到《2006年房地产市场解体报告书》数据和图表的朋友们会联系我们。
联系方式: soho中国市场部马志鹏[/BR/] e-mail:MA zhiPeng @ Soho China [/BR/]电话: 010

来源：烟台新闻