7月份，烟台楼市显示降价幅度略有上升

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原标题:7月份，烟台楼市成交略有上升，降价幅度达到800元的最高降幅

中国49个城市中有一半取消或放宽了限购政策。市场陷入僵局，购买限制收效甚微，也没有放松抵押贷款的迹象。回到烟台后，一些项目最近开始降价，最高降价800元。与此同时，7月份的交易量环比略有上升，但仍同比大幅下降。根据行业分析，市场在推动市场和购买房屋时更加谨慎。预计后期将有更多项目加入降价团队，第二季度整体楼市将继续不温不火。

个别项目开始降价(互联网图片)

数据:7月份，交易量较上月略有上升，同比下降。开业延迟很难处理

根据同一政策咨询的监测数据，7月份(6月30日-7月27日)，烟台市第六区共售出商品房2262套，超过6月份的1960套。交易量略有增加，主要受金地绿色世界、山水龙城、李浩富士汇、万科假日润园等项目带动。然而，与去年7月售出的3594台相比，仍有很大差距。

从开盘情况来看，截至7月30日，烟台六区只有8个项目开盘并推高，分别是富源雅居乐、傅佥花园三期、郎军管亥路8号、暖山峰、金象泰魏紫花园、金桥澎湖别墅、北美金街。预计7月份将有25个单元进入市场，但目前大多数项目都推迟了开盘时间。买家的观望情绪有增无减，项目缺乏客户是“开盘延迟”的主要原因。

市场:当个别项目开始降价时，预计会有更多的项目加入

近日，有分析人士表示，在银行信贷紧缩的市场背景下，房企以价换量的市场行为将使当前市场形势明朗，预计市场前景将出现一波降价浪潮。记者发现，香港一些项目的价格最近也开始松动。

根据乐居制作的每周价格涨跌清单，7月份部分项目进行了价格调整，降价项目大多出现在转型困难的高新区、竞争激烈的福山区等。其中，高新区三星御海城二期起价为每平方米4500元，均价为每平方米5100元，相比第一期每平方米5900元，均价降低800元。祥龙理想城的均价降到了300元，现在的均价是每套5900元。在福山区，君山水的价格每套降低了400元，而当归在尚云II的平均价格降低了200元。开发区金桥澎湖别墅平均开盘价下调了200元。

因此，在目前抵押贷款不放松、政府没有救市信号的情况下，预计会有更多开发商加入降价队伍。或者稍微降低价格，或者增加折扣。

行业:抵押贷款没有放松。买房更为谨慎。市场前景仍然不温不火

根据乐居国家的统计，在49个限购城市中，超过一半的城市实际上不同程度地放宽了限购。放松政策后，乐居探索了一线城市，在一些限制购买和放松政策的城市，销售部门的受欢迎程度激增，开发商现在急于提价。

回到烟台，作为三线城市，没有购买限制。鉴于目前的市场形势，业内资深人士王豪杰在一次采访中表示，开发商和购房者都在等待机会，小心推盘，谨慎买房。8月份市场不会有大的变化，很难说什么时候会好转。这是各地取消限购的信号。“烟台的抵押贷款政策很奇怪，利率正在上升，而在中国很少有，这与取消购房限制背道而驰。”

对于市场前景，同一个政策咨询公司的分析师王也表示:信贷政策没有明显放松，市场观望情绪没有得到有效缓解，整体楼市在第二季度短期内将继续不温不火。

来源：烟台新闻