烟台按揭利率没有下调。利率折扣还有待观察

本篇文章1541字，读完约4分钟

烟台的抵押贷款利率并没有“放松”，而“利率折扣”还有待观察

水母。com月29日电(YMG记者应淼)随着二三线城市限购政策的放开，银行信贷政策的走势成为人们关注的焦点。最近，抵押贷款政策放松的消息引起了很大的轰动。据悉，上海四大银行将实施首套利率15%的优惠政策。随后，记者了解到，这一新的对外政策尚未推广到香港各大银行，烟台的房贷政策仍实行基准利率。

港城抵押贷款尚未“放松”

近日，有媒体报道称，如果上海四大国有银行首套商业贷款超过200万元，贷款利率将从8月份起调整，可能下调至9.5%。消息一出来，就在抵押贷款市场引起了轩然大波。这条消息意味着优惠利率的回归。那么，烟台的大银行会跟进优惠利率吗？

昨天上午，记者首先联系了中国农业银行烟台分行，该行工作人员表示，他们不知道这项放松政策。“我们也听说了其他地方一些贷款利率的变化，但迄今为止，我们没有收到上级银行的任何指示，优惠政策也没有变化。”市农业银行工作人员告诉记者。随后，记者联系了香港其他三大银行，所有这些银行都表示，他们没有获得“放宽”抵押贷款利率的权利。

如果大银行是这样，香港其他中小型银行会否回应这项新政策？随后，记者联系了中信银行烟台分行、上海浦东发展银行烟台分行等中小股份制银行，均得到了“房贷政策尚未改变”的回复。“从今年年初到现在，我们一直在实施基准利率，抵押贷款没有太大变化。”中信银行烟台分行工作人员杨宏远表示。

个人住房贷款“非常冷清”

在采访中，记者了解到，目前，香港市民和城市居民对个人住房贷款相对平静，参与大银行按揭贷款的客户数量相对较少，相对“冷清”。"到目前为止，个人住房贷款总额仅占贷款总额的40% . "上海浦东发展银行烟台分行个人业务部总经理张鹏表示。

“现在我们的房地产正处于清算期，我们还没有达到支付定金的阶段。申请贷款的客户自然会减少。”张鹏表示，首笔住房贷款的利率将根据与银行的房地产合作情况灵活设定。不同的房地产执行标准是不同的，甚至四季的标准也可能不同。“但有一点是肯定的。在基准利率的基础上，所有合作房产的首套住房贷款利率基本不会上升。”张鹏说。与其他城市相比，烟台的房地产发展趋势相对稳定，房地产的发展大多是围绕当地人，而普通人也注重提高需求和刚性需求，所以很难看到急剧的上升和下降。

至于按揭利率，目前香港大部分银行都实行基准利率，大部分银行只接受与银行有合作关系的开发商的房地产。农业银行、中国工商银行、上海浦东发展银行等机构的工作人员。都说只能和银行合作办理房地产抵押贷款。如果开发商与银行没有合作关系，银行就不能直接为客户办理贷款。

尽管个人住房贷款“无人问津”，但一些银行也为这项业务推出了相对优惠的政策。“如果材料充足，贷款将在一周内完成，速度仍相对较快。”杨宏远说道。

“利率折扣”还有待观察

当记者问及烟台近期是否会因全国其他城市部分银行按揭利率“宽松”而做出相应调整时，香港各大银行均表示，近期仍将执行现有按揭政策。是否调整抵押贷款利率折扣应根据国家政策进行调整，而目前的抵押贷款利率还没有出现任何松动的迹象。

香港城市按揭的“利率折扣”何时调整？有可能恢复优惠利率吗？

针对这些问题，山东工商学院金融学博士张广现直言不讳地表示，这并非不可能，但在短期内很难实现。

目前，经济的整体发展决定了国家将采取“微刺激”措施来调控住房市场，这使得抵押贷款利率可能只能在短期内维持现状，并保持执行基准利率的政策。“但自今年年初以来，央行不断出台措施解决银行流动性紧张的问题，商业银行也开始大力支持居民对首笔住房贷款的需求，这使得利率有可能放松。”张广现说。就长远发展而言，香港的“利率折扣”并非没有希望，但目前按揭利率可能维持不变，建议市民拭目以待。

来源：烟台新闻