烟台莱山的15个村庄开始改变。村民有5平方米的商业网点

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涞山的15个村庄开始了旧的改革。村民有5平方米的商业网点

在温暖的春天，在莱山有许多塔式起重机，在寺庙后面，在河的东面...烟台人记忆中的一个村庄正在淡出人们的视线，将被一个拥有完善配套设施的现代化社区所取代。根据我市中心城区旧村改造总体规划，莱山将在年底前完成31个村的改造计划，“20岁”的莱山迎来了历史上规模最大的村民“上楼”。

继去年16个村开始旧村改造后，今年赖山又有15个村开始旧村改造。目前，31个村的村民上楼时间表已经全部确定。近日，YMG记者跟随莱山市住房和建设局旧房改造办公室，详细走访了今年莱山新老村改造项目，提前揭开了后城市化时代新莱山的“面纱”。

15个村庄的翻新工程于今年上半年开始

根据市政府的部署，莱山的15个老村庄今年将增加到0个以上莱山市住房和建设局总工程师王奎东指着墙上的莱山市区地图告诉记者，自2013年以来，莱山的拆迁户数量和旧村安置房建设“每年刷新一次”。“芝罘区主要由零星地块改造而成，而来山区主要由整村或整村改造而成。目前，旧村改造项目从30万平方米到100万平方米不等。建成后，它们几乎成千上万个大型社区。”在王奎东看来，正在大步向前、铿锵有力地推进城市化进程的来山，无疑迎来了一个旧农村改造集中的“高峰期”。根据计划，今年赖山有26个旧村改造项目，涉及31个村庄，年投资约62亿元。上半年，初嘉街、滨海路街、莱山经济开发区三个街道公园和15个村庄的旧村改造将率先启动。

到目前为止，在莱山的114个自然村中，13个村已基本完成改造，23个村已开始拆迁安置房建设，12个村已挂牌，其余11个村已完成土地出让计算。“由于莱山南部三镇发展较晚，大部分旧村改造项目位于莱山北部，这意味着莱山北部将率先在中心城市实现‘城市化’”王奎东告诉记者，围绕市委、市政府“一极引领、多极崛起、建设烟台东部新区”的框架，莱山确定了“北方城镇化、南方城镇化”的发展思路，做出了“一体两翼”的决策和部署，以促进南部发展，建设莱山生态新城。“与莱山北部相比，它是第一个完成旧村改造和实现‘城市化’的地方，拥有200多平方公里的莱山。,

植物园周边崛起的大型居住区

由于中轴线贯穿莱山市，22日，记者沿着迎春街一路南下，站在老村旧址上的塔吊一个接一个地消失了，这让人们真切地感受到了莱山市一路南下的脚步。“作为迎春街的南延伸，在涞源路上行驶意味着来到了莱山南部的新城市。”王奎东指着涞源路与古莱线交汇处西侧的山体告诉记者，烟台植物园作为莱山南麓生态新城的核心景观，在锦绣新天地有1000多人居住在户外，在董家庄和郝家庄有两个总面积65万平方米的古村落。改造项目:“以上三个项目围绕植物园，可提供8000多栋房屋，人口超过4万，堪称烟台最大的生态社区。”在董家庄旧村改造现场，一期13栋黄色建筑的移民房屋东侧土地已平整。除了建造安置用房外，将来还会提供一些商业用房。前来“探索家园”的村民董惠安用简单的语言描述了旧村改造给他和家人带来的好处。“春节过后，每天都有很多人来我们村看房子。一套安置房可以卖四五十万，这在以前是不可想象的。””墩子说要送她上学，她得先过涞源路才能到南陈家小学。现在，新建成的东风岭小学就在门口，不管下多大的雨，下多大的雪。”董家庄的村民和老人一样，很高兴祖先住在山里的农民不仅住在城里人羡慕的山里的现代生态高层建筑里，还解决了孩子们上学、老人看病、购买食物和在设备齐全的新社区购物的问题。

“一期工程占地54700㎡的13套安置房已竣工，90多户已入住。此外，200套6层多层安置用房已具备住宿条件。目前，二期安置房的场地已经平整，计划本月底开始土方施工。”山东顺泰发展有限公司董事长隋刚告诉记者，东家庄老改造项目“太阳城”总投资13亿元，建筑面积35万平方米。将新建49栋11层小高层建筑，可容纳3567户规划家庭，包括约600套安置用房。“项目总体规划包括3所学校、1所36班中学、1所25班小学和1所9班幼儿园。此外，还有大型超市等商业设施。”记者了解到，约80㎡的单位占出口房源的60%。“结合莱山南部生态新城的定位，项目多为中小型公寓，一是吸纳新城的新人口，二是考虑城市居民在群山环抱的植物园中休闲度假”，隋刚说。与董家庄古村落相对应，一路相隔的郝家庄古村落，被改造成一品香山社区的风貌。六栋粉红色的建筑已经矗立在青山蓝天下。沿着从社区延伸到山区的水泥路直走，路两边的一些小超市和商店已经很受欢迎了。尽管该项目没有启动，但还是有许多市民前来参观。赖山工业园区的曹先生在休息日来到售楼处查询任何房地产信息:“离我单位很近，骑摩托车需要10分钟。附近有所有的幼儿园和小学。这里的价格肯定比中心区便宜。记者了解到，郝家庄旧村改造工程共分5个地块，包括47栋住宅楼，其中包括11栋4-18层的安置房。目前，已有6套安置用房投入使用，B区有3套安置用房正在建设中。”主体已经完成，屋顶和外墙保温过程正在进行。“据烟台林茂房地产有限公司相关负责人介绍，郝家庄旧房改造工程竣工后将容纳2332户。居住建筑的布局不仅要考虑胶东北部地区居民的生活习惯，还要考虑居住小区的丰富度空。

每个村民都有一个5平方米的商业网络

国内太多城市的城市化道路印证了一个事实:城中村改造不仅仅是将平房改造成建筑，而是将城中村改造与工业发展相结合，让村民在工业发展中获得就业机会，这是村民向居民转化的根本保证。

23日上午，一期10家酒厂落户袁各庄瀑布谷项目，一个由100多家酒厂组成的产业集群将在未来崛起。袁各庄以特色旅游和酒业推动古村落改造。通过在朱堂矿等5个村庄转让1万亩土地，不仅使村民的土地租金翻了一番，还解决了周边1.5万农民的就业问题。

“从简单的房地产开发到工业房地产开发的旧村庄改造，一直是莱山旧村庄改造中的一个关键问题。”莱山市住房和建设局局长李告诉记者，目前，莱山市城中村改造存在不同的产业导向。35个城中村由迎春街改造和凤凰湖-万灯河流域综合开发带动，由商业服务业、工业地产、金融保险、旅游文化等产业带动；79个城郊村，在周边核电设备、设备制造、生物制药、现代农业、生态旅游和旅游等高科技产业的带动下，大力实施了退村并居。

让农村居民高高兴兴地“上楼”，让他们保持平静。根据工业带动旧村改造的思想，赖山通过土地筹集资金，通过土地发展工业，通过土地增加收入，充分发挥区域工业优势，促进农村居民就业，增加养老、医疗、上学等社会保障投资，使返乡农民不仅能“坐在地上赚钱”，而且能“保持水的稳定流动”。系统的制度保障使拆迁居民安居乐业。

莱山为每个村民提供5平方米的商业网点，由村委会经营，每年按经营收入分红；另一方面，改造后，村民基本上可以分到至少两套房子，一套自用，一套出租，所得租金每年可以为村民提供大量收入；其次，城中村改造的收益首先用于村民保险，按年龄组将村民逐步纳入城镇保险行列。

莱山古村落改造工程中的美丽景点盘点

●河东老村

该项目由龙飞房地产投资建设，总投资18亿元，建设期为2013 -2015年。项目规划建筑面积为12万㎡，其中11栋15-20层房屋，包括3栋16层安置用房。计划拥有742栋房屋和4500平方米的幼儿园。

目前，一项协议已经签署，147户家庭已经被拆除。移民大楼主体已经封顶，二期工程正在进行土方施工。

●宋家庄古村落

项目总投资24亿元，建设期2014年至2017年，项目规划总建筑面积65万平方米，其中30层高层建筑66栋，其中配套公共建筑和商业建筑7万平方米，幼儿园6000平方米，小学8800平方米，规划住宅6188栋，停车位9282个。

目前，占地4万平方米的移民安置房屋已完成桩基施工。

●河西古村落

本项目由烟台市万光城建投资建设，建设期为2013 -2016年，总建筑面积约57万平方米，包括小区内近50栋小型高层建筑和各类高层住宅，其中安置用房8万平方米。该项目设有办公楼、幼儿园、小学和中学，并设置了一条80米宽的商业步行街和一个中央广场。目前，全村拆迁工作正在进行，已有142户被拆迁，安置房主体建设正在进行中。●陈嘉古村落

该项目由翔龙集团投资建设，规划总建筑面积50万㎡，包括54栋17-30层的住宅楼，其中安置用房8栋。商业区面积3万平方米，有11900平方米的小学和5600平方米的幼儿园。计划建造4，254栋房屋。

目前，该村已完成拆迁335户，规划方案已经设计完成。

●沟北古村落

该项目由翔龙集团投资建设，规划总建筑面积18万平方米，包括17栋18-30层的住宅楼，其中商业建筑12200平方米，一所小学和一所幼儿园。计划建造1，449栋房屋。

目前，该村已完成拆迁105户，规划方案已经设计完成。

●曹家庄老村

本项目由万光城建投资建设。建设期为2012年至2015年。规划总建筑面积为47万平方米，包括37栋6-18层住宅楼，其中公共建筑近4万平方米，幼儿园3880平方米。计划建造2，791栋房屋。

目前，已有354户签订拆迁协议，一期安置房已交付，二期安置房正在进行基础防水施工。

来源：烟台新闻