刘銮雄：许家印的“铁粉”

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2019年元旦，老朋友刘銮雄和家人一起在许家印参加了新年晚会，大家玩得很开心。20多天后，中国房地产执行董事(刘的妻子)和的家人认购了中国恒大此前发行的30亿美元债券中的近11亿美元。

2019年元旦，老朋友刘銮雄和家人一起在许家印参加了新年晚会，大家玩得很开心。

20多天后，中国房地产执行董事(刘的妻子)和的家人认购了中国恒大此前发行的30亿美元债券中的近11亿美元。

算命先生预言“这孩子将来会有一个金饭碗”的许家印，是鲁豫的一个贵族。先是郑裕彤，然后是刘銮雄。

许家印雄心勃勃，但时代对他很友好。

"恒大的一切都是党、国家和社会给予的."这是徐老板的声明。

恒大的“铁粉”历经数次磨难，终于看到了真相

中国房地产与恒大的关系至少可以追溯到2009年。中国房地产投资恒大ipo，然后开始用真金白银互相帮助。

不过，中国购房者对恒大的偏好，可能更多来自刘銮雄家族对徐家印个人能力的认可。刘銮雄许家印7岁，但这并不影响他们在相同磁场下的相互吸引，这种相互吸引在刘銮雄患病期间是全方位展示的。

像许多香港富人一样，刘銮雄早年很有魅力，但近年来却饱受疾病困扰。2016年，一些香港媒体披露，刘銮雄患有肾衰竭、心脏病、糖尿病等疾病，而且身体很瘦。后来，他接受了肾移植手术。

2017年3月1日，中国房地产宣布股权重组，称由于创始人刘銮雄的健康状况极不稳定，在他出生时就有必要进行重组，重组于3月1日实施并完成。股权重组后，刘銮雄、其第一任妻子的儿子刘明伟及其现任配偶陈凯云分别持有中国房地产24.97%和50.02%的股份。

从这一刻起，刘銮雄夫妇成了恒大的“铁粉”。

2017年4月，中国房地产以69亿港元的价格出售了盛京银行的股份，并购买了中国恒大的股份。据传，刘銮雄和妻子陈凯云从2017年7月19日开始增持恒大股份。他们持有的股份总数从6.58亿股增加到11.73亿股，持股比例从5.02%增加到9%。

在辉煌的2017年，许家印多次荣登富豪榜，他的中国恒大地产也从2016年12月23日的4.73港元的低点，上涨至2017年10月20日的31.55港元，涨幅惊人，达到567%。和徐佳音一样开心的还有刘銮雄和陈凯云。当时，中国房地产在中国恒大的股份中获得144亿港元的全利润，一举让陈凯云成为香港最年轻的首富。

恒大地产总裁夏海钧非常有信心，因为中国购房者更青睐恒大。他在业绩会上公开表示，“中国购房者现在不应该愿意出售恒大的股份，未来空的空间还会增加。”

另一方面，当有媒体问及“未来中国地产和是否只会集中投资恒大的股票”时，中国地产回答说:“集团和刘女士一直在积极研究各种国债产品，所以集团和刘女士除了恒大的股票，还持有不同国家不同行业的债券和股票。”

不过，根据财务报告数据，中国购房者大举买入恒大，还有更多的业绩考量。

根据中国房地产2018年半年度报告，公司资产为469.19亿港元，收入为5.59亿港元，上市公司股东应占净利润为3.63亿港元，同比下降85.8%。目前，mainland China只有租赁的房产，几乎所有可供出售的房产都已结清。

同期，中国恒大交出了有史以来最好的半年报——净利润530亿元，同比增长129.3%；营业额3003.5亿元，同比增长59.8%；总资产达到17699亿元，净资产达到3245亿元。

“如果你有钱，你就会有麻烦。”

香港四大富豪之一的刘銮雄在恒大“赌上半个中国”，同时也频频抛售内地资产，由许家印接手。

将内地资产倒卖给恒大，然后购买恒大的大量股份，就是这样的资本动作，或者说是符合刘銮雄“有钱就会有麻烦”的口头禅。

刘銮雄也是首批进入内地发展房地产的港商之一。早在1987年，当大陆不知道什么是别墅时，他就与保利合作，投资了北京第一套高档涉外公寓和别墅区的丽晶花园。1992年，平均开盘价为5000元/平方米，4小时内售出60台。从那以后，中国别墅的第一年就开始开放，并记录在北京楼市的历史中。

香港回归后，刘銮雄开始大规模投资内地房地产，项目遍及十几个城市，累计投资超过200亿元。其中，仅在成都的投资额就超过了100亿元，包括金牛区的西金城项目、锦江区的都辉华庭和青羊区的华庭广场。

当时，在香港地产大佬的眼中，内地地产无疑是“白菜价格”，但随着未来几年内地地价的上涨，刘銮雄越发觉得“一切都是那么贵”。

2012年后，因参与澳门“欧受贿案”，被澳门初级法院认定犯有受贿罪。刘銮雄不得不辞去在该上市公司的所有职务，而中国购房者也缩减了他们在内地的投资业务。

2015年11月12日上午，刘銮雄被曝为女儿购买两颗巨型钻石，下午，他以102亿元的成交价格将香港中国人拥有的标志性写字楼万通大厦(Wantong Building)出售给恒大，创下了当时香港写字楼整体收购规模最大的新纪录。恒大成为首家收购香港整栋办公楼的民营企业。同年7月和10月，恒大分别以65亿港元和70亿港元赢得成都、四川和重庆江北的中国地产项目。

目前，中国大陆购房者的可售房产几乎已经卖出了1 空.根据官方网站，北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、深圳罗湖商业城(600306)和北京四季家庭公寓只有一处房产。

根据中国房地产2018年年中的季度报告，其在中国大陆的权益期收入接近4300万港元。相比之下，许多投资研究分析师预测，2018年恒大的股息将达到每股2.33港元，这意味着刘銮雄在恒大的股息将超过40亿港元。

来源：烟台新闻