接盘贾跃亭两大核心资产 孙宏斌现在过得非常舒服

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今天上午10点，人民法院诉讼资产网公布了乐视控股持有的新乐时视佳18.38%股权和乐视影业约21.81%股权的最终拍卖结果。截至今天上午10: 00拍卖结束，三个项目，包括新乐时之佳(更名为“乐朗智信”)的全部股份和乐视控股持有的乐视影业的全部股份，最终被竞标者以7.73亿元的起拍价售出，因为只有一个竞标者在网上签约报价。

神秘的投标人是融创中国(01918.hk)旗下的投资公司天津嘉瑞汇鑫企业管理有限公司，也是乐视2017年初借助150亿元人民币的投资标的。这也意味着所有司法出售的股份已经由融创以底价收取。交易完成后，融创将成为乐融致新和乐视影业的最大股东，乐视控股将全部退出。

新乐视之家不在乐视合并报告范围内(300104，诊断单元)

值得一提的是，融创的子公司天津嘉瑞已经持有新乐世纪佳30.72%的股份(融创持有新乐世纪佳:30.72%+18.38%；第一大股东)，拍卖完成后，乐视可能失去对新乐视之家的实际控制权，不能排除其不能纳入上市公司合并报表的可能性。

根据乐视4月1日晚发布的关于公司重要子公司与腾讯签署《合作协议》补充说明的公告，乐视表示公司已质押新乐时智佳的股权。

三个目标的平均底价被售出:评估价降低30%

在施乐控股(北京)有限公司持有的施乐电影(北京)有限公司21.8122%股权的拍卖中，第一个出价出现在北京时间9: 02，之后没有出现其他出价。截至拍卖结束，它的起拍价为531.60616422万元。

施乐控股(北京)有限公司持有的出资2618.3537万元的新乐时之佳电子科技(天津)有限公司股权拍卖，北京时间9: 01出现第一个报价10983.6930万元，之后没有出现其他报价。截至拍卖结束，该笔交易的起拍价为109，836，930元。

在新乐时之佳电子科技(天津)有限公司31，245，271.2元的股权拍卖中，第一个报价131，070，310元出现在北京时间9: 01，之后没有出现其他报价。截至拍卖结束，该笔交易的起拍价为人民币131，070，310元。

孙宏斌:我现在很舒服

孙宏斌对房地产形势的判断非常准确。早在2016年10月，他就判断，本轮宏观调控的力度超出了任何人的想象，短期内不会出台，但会越来越严厉。与此同时，当当时所有人对市场仍持乐观态度时，他也判断，在控制继续后，购买预期将会改变。基于这两个判断，融创自2016年10月以来的两年里一直非常谨慎。除了一些并购，融创基本上没有在公开市场上收购土地。目前，融创70%以上的土地储备是通过并购获得的，这也有效降低了土地收购成本。融创的土地储备平均成本仅为4470元/平方米。

“为什么我们近年来发展得更好，因为我们对市场的判断相对准确。”8月31日，在融创中国2018年中期业绩新闻发布会上，孙宏斌表示，从之前的两次判断来看，政策没有放松的迹象，一些地方仍然增持，购买预期发生了变化。“现在我们对市场的判断是，宏观调控政策短期内不会放松；随着政策的继续，购买力将发生变化，因此我们将非常小心地确保公司的安全。”他说。

在孙宏斌看来，融创在过去两年变得越来越安全，现金流更好，负债率下降。“特别是从去年下半年到今年上半年，在负债率下降的过程中，我们还收购了万达吕雯的资产，投入了4500亿现金，还携带了4500亿贷款。这是中国十大房地产开发商。规模(1000亿英镑)，加上这些，资产负债率已经下降，表明我们的现金和债务管理特别好。”他说。

正是由于对大趋势的准确判断，孙宏斌在许多开发商对当前房地产市场形势感到焦虑的时候显得非常冷静。他认为，目前每个人的焦虑有两个原因:一是布局的选择，布局是错误的，例如，第三和第四线和第四五线城市现在更冷，这种压力可能相对较大；第二是价格限制。如果你卖掉去年和前年买的土地，你会赔钱的。这是第二个压力。“我们在这两个方面没有压力。我们的项目在一线和二线城市以及更好的三线城市。现在土地在政府限定的价格下基本上是盈利的，所以压力不大。”他说。

高伟还表示:“目前，我们对市场的判断是完全正确的。基于此的大多数投资决策都是正确的，这让我们现在非常放心。”

根据之前公布的销售数据，融创在2018年1-7月实现了2254亿元的合同销售额，完成了4500亿元的年度销售任务，超过50%。高希表示，考虑到2017年1月至6月的销售数据仅占全年销售数据的37%，而融创在2018年下半年共有369个项目，可销售资源为4912亿元，在融创管理公司德化战略的指导下，融创2018年的销售目标一定会超过4500亿元。

融创的多元化已经基本停止:“如果主营业务出现问题，就需要多元化。”

8月31日，在融创中国2018年中期业绩发布会上，孙宏斌表示，集团始终坚持投资和消费升级、生活更美好的方向，并表示，在目前文化旅游项目开发完成后，融创将成为中国文化旅游地产数量最多的开发商，文化旅游行业竞争非常激烈。他说，在其他方面，融创一直在积极寻找文化娱乐、医疗保健、教育和养老方面的投资机会，他说，这方面的投资仍然相对较少，因为成本相对较高。

至于多元化，孙宏斌在新闻发布会上表示，融创的“多元化”已经基本停止，除了主要的房地产业务是文化旅游，并表示目前没有多元化发展计划。然而，业内同行已经制定了多元化发展战略。你觉得融创怎么样？孙宏斌重获“金句”技能。他在现场直言不讳地表示:“如果主营业务出现问题，就会多元化。如果主营业务做得好，就没有必要进行多元化。”

他表示，除了房地产行业，融创未来的“第二产业”也有10万亿元的市场。虽然确实需要很长时间来培育，但这个行业肯定会发展，门槛也会很高。他表示，融创的文化旅游已经成为业内最大的开发商，足以拥有两个有竞争力的行业:房地产业和文化旅游。

孙宏斌一直不愿多谈乐视

有趣的是，在经历了乐视的“失败投资”后，一向机智的老孙子开始对这些相关问题没有“表达的欲望”。在中期业绩会上，有记者问孙宏斌对许家印投资ff车有什么看法，孙宏斌简单明了地回答了四个字，说“我不太清楚”，似乎不想多说。

在回答乐视的问题时，我又说了一句话:我之前已经谈完了乐视的情况和态度。查看公告的其他内容！

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来源：烟台新闻