热点:房地产调控不放松(锐财经)

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不久前，我在辽宁省大连市的世界博览会广场参观了期权商家展示的商品房。

刘德斌摄影(人民视觉)

安徽铜陵到12月4日前完成了小屋区改造目标任务的156%。 图为铜陵义安区国内民生工程小屋区改造项目福安家。

过仕宁摄(人民视觉)

前几天在住宅城乡建设部召开的房地产业座谈会上强调，必须切实落实房地产长期机制，规划“十四五”时期的房业，加强住房保障体系建设，比较有效地扩大保障性租赁住宅的供给。 据业界相关人士介绍，这次会议肯定了前期的市场限制效果，将来“房住不炒”“因城措施”的整体精神和政策不会改变。

“住在家里不炒”不变

根据最近国家统计局公布的10月商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市房地产市场的价格上涨幅度维持平稳下降情况，4个一线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，上涨幅度下跌0.1个百分点。 座谈会表示，房地产长期机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院部署，紧紧围绕地价稳定、房价稳定、预期调控目标，巩固城市政策、城市责任，房地产金融

会议指出，牢固地再利用房屋，不是炒房的定位，而是使房地产短期内不作为刺激经济的手段，总是紧张房地产市场控制这根弦，从实际上完善政策工具箱，推进房地产市场的稳定健康和迅速发展。 这是继今年7月24日的房地产座谈会之后，今年举行的第二次房地产相关从事座谈会上，提到了“经常紧张房地产市场来控制这根弦”。

中国社会科学院房地产金融研究中心主任、荣盛快速发展首席经济学家尹中立在接受记者采访时表示，“中央必须肯定前期的市场调控效果，而且反复深入，政策的大方向不变。 ”。

易居研究院智囊中心的研究总监在不动产定位方面，如果继续“房住不炒”的定位，将会严格跃进。 在房地产与宏观经济的关系中，我们继续强调房地产不会作为短期刺激经济的手段。 在房地产调控方面，提出完整的政策工具箱，这也再次确认房地产市场严格管理的政策指导。

不做“一刀切”

这次座谈会还建议，为了解决中央和地方的关系，不要多次“一刀切”，鼓励和指导城市政府在土地上完善住房保障方法，落实城市主体的责任。

根据国家统计局公布的数据，10月，长三角和珠江三角洲几个中心城市的房价涨幅在前，涨幅前五位都来自这两个地区。 前十名中，这两个区域占7个，加上苏州、东莞等70个大中城市样本中不包括的城市，这两个大城市群的数量更突出。 中原地产首席市场解体师张大伟解体，近年来楼市地区间分化非常明显。 这种分化的背后与经济基本面密切相关。 长三角、珠三角等发达地区近年来高新技术产业、新兴产业迅速发展，人口流入迅速，整体经济活力高，房价支持力也普遍表现得更强。

尹中立表示，中国房地产调控经过长期摸索，年轻时就面临房价的持续上涨，每年中央政府都要出台统一政策，用同样的政策约束、监督。 “绳子、尺度”，房价管制不打折。 “这次会议再次强调不要为差异化措施，即城市措施的政策“一律”，为了避免政策冲击干涉宏观经济，目标是使市场整体和宏观经济更加顺利地运行。 尹中立说。

加强住房保障体系建设。

最近，“众画打新”、“代持炒面”等现象在深圳房地产市场相继出现，扮演着房地产市场的投机财富和冒险。 11月30日，深圳市住房建设局局长、党组书记张学凡表示，深圳坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决执行中央房地产调控政策，7月15日发表的《新深八条》规定 关于“代替炒面”等，正在调查解决中，一旦发现违反行为，将依法按照规则认真解决。

尹中立指出，“炒新”行为本质上是套利行为，首先采取新建价格和二手房市场价格的差额，新房和二手房的差额来自价格限制政策。 “如果政府进一步提高保障性住宅的比例，使很多市民能够购买保障性住宅，享受保障性租赁住宅，上述课题有望得到解决。 》尹中立表示。

这次座谈会强调必须以保障性租赁住房为重点，完善基础制度和支持政策，加强住房保障体系建设。 住建部部长王蒙徽近日表示，将加快建立以公租房、保障性租赁房、共享产权住宅为主体的住房保障体系，将城市小屋区改造与老小区改造相结合，比较有效地增加保障性住房的供给。

尹中立表示，目前中国很多城市的住房供求基本平衡，有些城市已经出现了需求以上的供给。 “高品质的房价上涨，不同级别的房价差距可能会扩大。 完全保障性住房的相关政策是扩大保障性住房的覆盖面，可以使中低收入阶层的住房支出不受商品房价的影响。 ”。

来源：烟台新闻