热点:“泰然名居”业主开车出门要报警？ 小区停车计时收钱

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水母网12月13日报道，从本月3日开始芝罘区泰然名居小区业首先开车离开小区并不那么简单。 因为房地产拒绝收钱，所以需要支付停车费后允许出行。 这几天早上，泰然名居小区的老板开车出去时可以拨打110，在警官的帮助下出去。 房地产为什么要收停车费？ 这个停车费应该收吗？ 记者进行了调查。

不动产:让业主抽出时间收钱

12月9日晚，记者来到泰然名居小区，发现围着这栋楼拉了一点的车位有八九十个。

“这些车辆自小区居民入住以来一直是免费的。 11月28日，泰然名居不动产未经任何业主同意在电梯上张贴告示，通知小区居民与外来车辆一样按照临时停车车辆收钱。 ”。 小区的老板认为房地产应该收钱。 应该有法律。 提交相关的批准文。 “我们的代表和不动产商量，不动产会通知政府同意，但政府的批文什么也拿不到。 因此，很多业主不同意收钱。 签名传达自己的声音，不同意“不动产未经相关部门和业主同意，将楼下业主的公共区域变成以自己利益为目的的公共停车场”。 业主还担心小区会允许外来车辆暂时停车.。 那不是从半封闭变成了全开放小区吗？

业主不同意收钱，但不动产从12月3日早上开始收钱。 一位业主对记者说:“不付钱不要搁置房地产，我们行业首先要求房地产办理政府部门的相关手续，房地产让业主去找政府，房地产的所有行为都同意由政府批准，但是 110名警官到达后，不动产无法取得任何政府相关的批文，因此要求提起不动产，之后连续几天早上有110名警官协助业主外出。 小区业主代表把小区业主的声音书面交给不动产，贴在小区电梯内公开，但被撕裂了。 ”另一位业主明确表示:“12月8日当天早上7点左右，小区出现很多陌生面孔，强制收钱。”

业主们向相关部门反映了他们的遭遇，但目前还没有得到确定的回答。

不动产规定不能以月为单位收费

记者联系了负责泰然名居物业的李经理，李经理告诉记者，物业确实要向地面以上的85辆车收钱，根据烟台市物价局、烟台市住宅和城乡建设局发表的烟价【】108号文。 李社长出示的108号文中有如下内容:在普通住宅的前期物业管理区域暂时停车的情况下，停车时间在2小时以内的不收钱，超过2小时的部分可以适当收钱。 执行计时收款，超过2小时的部分每小时收取1元(不到1小时计算)，连续停车的情况下，24小时365天收取的金额最高在10元以下。 实施合计回收，超过2小时的话，白天( 7点到19点)、夜间( 19点到次日7点)各收取2元。 不动产也按照这个标准征收业主们的停车费。

这份文件的附件里还有两个。 其中之一:用于停车室外计划车的车租金标准的收款标准是100元/车月。 浮起宽度在浮起20%以下，浮起不限。 其二:物业管理区域内业主共享道路或其他公共区域停车的，可以收取停车场的录用费。 基准收款标准为42元/车月浮动幅度为浮动20%以下，浮动不限。

房地产和业主们争论的车的位置到底属于企划车的位置？ 还是属于业主共享公路或其他公共区域？ 李社长认为是计划车的位置，发行了相关资料。 但是，根据李社长出示的资料，记者可以看到一个不动产不是向业主们收钱的85个，而是计划车位十几个。

根据这种材料，其中十几个车位应该按120元以下一个月的标准收钱，其他车位只能按50.4元以下一个月的标准收钱。 另外，这部分车位的收益归全体业主所有，房地产可以提取40%的管理费。

业主停车不是临时停车，所以不动产为什么要按照临时停车的标准收取业主的停车费呢？ 李社长说，由于车位紧张，如果按月向车主借，车主的车一离开，车的位置就空了，为了回收车的位置，按小时收钱。

记者建议车主和外来车辆用同样的标准收钱不合适时，李经理也认为不合适，说可以适当降低车主们收钱的标准，但不能按月收钱。 “这是我们企业规定的”。 李社长说。

对于李社长可以降低适当收钱的标准的说法，业主们没有买钱。 “这是我们业主的公共区域。 他们为什么不征得我们业主的同意而收我们的钱？ ”。

律师:业主建议尽快成立业主委员会与不动产协商或依法维持维权。

对于这85个地面停车场，泰然名居房地产到底有权收取业主们的停车费吗？ 不动产有权有偿接受外来车辆停车吗？ 如果你有权收钱，收钱的标准是多少？

山东盛信律师事务所的律师曹洪涛认为小区业主的停车矛盾越来越明显。 房地产企业不应该收钱，应该以什么标准收钱，要看1、施停车位的区域是小区的公共区域。 如果是这样，小区业主共有，房地产企业不能单方面定价收钱的方法和价格2 .小区外来车辆暂时停车的情况下，房地产企业在取得相关许可后，可以收取停车费。 价格根据主管部门的批准征收。 3 .作为小区物业应优先安排小区业主停车。 4、收取停车费后，业主必须按照有关规定集体全部拥有。 房地产企业可以用于停车场等基础设施建设，也可以按照前期的房地产合同提取相应的管理费。

“车多车少是小区停车矛盾的基本原因，建议双方协商处理，每次报警是没办法的，浪费社会资源，容易加剧矛盾。 矛盾不能调整的，业主可以向法院起诉，法院查明是非，双方执行判决。 另外，业主建议按照法定程序设立业主委员会，业主委员会与房地产企业协调，或者依法行使业主的权利，明确停车场、停车位。 明确收钱的标准。 ”曹洪涛最后提出了建议。

来源：烟台新闻