热点:＂市场＂未见好转 ＂金九＂肩负重任

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【摘要】本月楼市的供给维持在高位，但全市成交面没有好转。 随着今年最后以前传达的“全年黄金时代”的到来，迫于年销售任务和资金链紧张的双重压力，下一阶段的住宅企业预计将进一步加强对“价格变更量”战略的执行力，以低价撬动市场加快奔跑 关于推盘，从现在的市场状况来看，住宅企业以少量的顺序销售为主，集中的开放盘活动很少，预计9月15个大楼盘进行推盘活动。

【同策注意】【一、土地市场篇】

8月17份土地供应，5份土地成交

根据该方案咨询监测数据，8月烟台六区商品房类有17件土地供应，其中4件来自福山区，13件来自高新区。 5块成交土地中，1块是福山区五洲国际博览城项目用地，1块是福山区白金悦府项目用地。

【同策注意】【二、开盘追踪篇】

本月有11个项目的推盘，预计9月有15个项目的开放/推盘。

根据该方案咨询监测数据，本月的开盘/加推代表项目有富裕花园、中海国际社区、华明星湾、力量大的阳光海岸等。

根据该方案咨询监测数据，预计下个月烟台楼市将有15个楼盘开盘/加推，推盘区域以草坪区、福山区为主，代表性项目有金象泰吉祥家、山语世家、百年福园、白金悦府等。

【同策注意】【三、市场供求篇】

全市成交量下跌，均价回升

根据该方案咨询监测数据，8月烟台全市6区新增17个项目，共计追加6461套、61.70万平方米的预约，比上个月的套数、面积分别下跌8.0%、1.3%。 本月新增量小幅下跌，但仍维持高位，高新区中海国际社区、兴盛铭牌城两大盘首次获得预售，预售规模均在千套以上。

该方案咨询监测数据显示，8月全市6区房地产合计成交2252套，比上个月下跌9.8%，比上年下跌49%。 8月全市成交量略有下降，最近市场成交面还没有起色，比去年同期远得多，推盘高的脱化项目在市场上找不到，成交面缺乏牵引。

根据该方案咨询监测数据，8月全市6区成交平均价格为7102元/≥，环比比7月上涨5.4%，比上年上涨4%，富裕花园首次上市后集中网签，其7750元/≥的成交平均价格为

来源：烟台新闻