热点:一线楼市＂金九＂平淡开局 仅北京市场环比微弱上涨

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随着中秋长假的结束，一线城市在楼市“金九”开局阶段整体趋于平坦。 除北京市场环比小幅上升外，其他三个城市继续下行行情。

根据锁家地产市场研究部的统计，9月8日( 1日至8日)期间，北京新建分售住宅的网签量为1413套，比上个月同期下降33.7%，扣除保护房、自家及恒大城的定向安置房后的成交量为8 3 4套，与上个月持平 成交平均价格为26370元/平方米，比上个月同期结构性上涨31 .3%。 预期住房市场有4个项目进市，供应5131套住房，其中3个项目是自住项目，供应4782套。

连锁家地产市场研究部的张旭对《经济参考报》记者说，从中秋节假期的市场状况来看，购买者的入市热情高涨，成交好转。

张旭认为，如果不考虑保护房、自家、定向安置房，只统计纯商品住宅，金九以来的成交将明显上升。 这是因为最近的热销项目增加了，有些项目集中在网上签名上。 但是，由于网签的延迟，不能完全反映现在的成交热。

“未来成交是否持续与住宅企业的推动积极性和价格转让幅度密切相关，即使成交好转，今年的金九与去年相比也有明显的差距。 ”张旭说。

中原地产首席解体师张大伟也认为，今年全年的黄金期可能是近三年来最糟糕的一年。 现在的市场分化很严重，二手房价格下跌幅度很高，所以成交量几乎平稳。 新建住宅受到住宅的影响，有些公司的资金压力很大，价格战争的可能性越来越小，但有些地区依然不排除项目从10%调整到15%的价格的可能性。

与北京市场不同，其他三个一线城市基本以成交寒冷为主。 9月第一周，上海商品住宅成交只有13.66万平方米。 另外，新的供给量持续多于成交量，库存水平上升，开发者退款的压力增加。 在业界内，开发业者“价格变更量”的动力不足，也没有为“金九”埋下伏笔的希望。

“金九”首周，广州楼市成交也不理想——与去年同期呈现“量的下跌价格上涨”的局面，成交量暴跌近5成，成交量上涨近3成。 据网易房地产数据中心统计，“金九”第一周( 1日至7日)广州市整体网签801套，环比下跌35%。 成交平均价格为15384元/平方米，比上个月上涨5%。 根据去年同期的数据，成交量比上年的“金九”首周( 1567套)下跌了48.9%。 价格方面，成交价格比上年“金九”首周( 12117元/平方米)上涨了27%。

中秋节长假前后，深圳楼市近30个楼盘进行了各种营销活动，拉开了“金九”楼市的序幕，但成交量没有明显上升。

来源：烟台新闻