热点:聚焦3月份70个大中城市房价走势：市场总体稳定

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新华社北京4月16日电题:需要逐步解放市场整体稳定——聚焦3月70日大中城市房价的趋势。

新华社记者王优玲，郑悦天

根据国家统计局16日公布的70个大中城市房价统计数据，3月，一二三线城市新建商品住宅的销售价格比上年小幅下跌，二手房的销售价格只有一线城市比上年小幅上涨。 专家说，现在房地产市场正在从疫情的影响中恢复，需要释放。 各地要反复“不炒房子”“一城一策”，继续推进房地产市场稳定健康和迅速发展。

70个大中城市的房地产市场价格小幅上涨。

据国家统计局初步推算，3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房销售价格同比上涨2.4%，上涨幅度比上个月扩大了0.2个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月，随着新冠防治肺炎疫情的管理状况持续好转，生产生活秩序恢复，对疫区住房的诉求呈现出缓慢发展的趋势，70个大中城市的房地产市场价格略有上涨，但总体来说是安全的

数据显示，二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，上涨幅度比上个月分别下降0.4个百分点和0.5个百分点，均连续11个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，上涨幅度比上个月分别下降0.6个百分点和0.5个百分点，均连续12个月下跌。

从上个月来看，3月，一二三线城市新建商品住宅的售价比上个月略有扩大，二手房的售价比上个月略有上涨。

据住宅城乡建设部数据显示，截至4月1日，全国住房建筑和市政基础设施工程在建设项目中复工率在90% (含)以上的省(区、市) 16个。 全国卖场的复工率达到了92.73%，15个省(区、市)的复工率超过了95%。

“2月楼市受新冠引起的肺炎疫情影响比较明显，3月市场复苏了。 ”易居研究院智囊中心的研究总监，从3月的房地产市场交易感情来看，虽然比去年同期水平弱，但走出低谷，逐渐恢复常态，就严厉跃进了。

需要积压逐步恢复楼市的成交规模。

根据国家统计局的数据，3月新商品住宅价格上涨的城市数量达到38个，比1月少9个。 下跌的城市有22个，比1月多7个。 十个城市的房价持平，比一月多两个。 其中，环比的最高增幅为西宁的1.4%； 最大下降幅度为湛江的-0.7%。

记者3月下旬访问了北京、上海、青岛等多个楼市，发现很多线下卖场还没有开放，开发者依然在线下卖，用线下预约卖场的方法进行营销。

上海太平洋家一家店的店长告诉记者，中介领域于2月中旬恢复，但购买者和房东担心疫情的传播风险，因此各小区对外人员出入管理依然严格，估计量几乎为“零挂”。 “从3月开始市场信心明显恢复，政策也确定中介进入小区带，二手房交易充满活力。 ”。

北京连锁家的销售员常先生对记者说，因为需要释放积压，所以3月份的成交与去年11月、12月几乎相等，4月上旬的成交量和3月份一样，但价格稳定，没有明显上涨。

中国指数研究院的调查显示，第一季度房地产市场受疫情冲击明显缩小，重要城市成交规模降至2011年以来同期最低水平。 从3月开始，楼市成交规模逐渐恢复，深圳、杭州和南京等一些热点城市市场恢复较快，但整体成交量仍不及去年同期。

58安居客房地产研究院院长张波表示，疫情短期内会对楼市成交产生明显影响，但随着市场逐渐恢复，公众信心日益增强，年楼市有望整体稳定。

反复说“住在家里也不会被解雇”，搞好因城措施。

2月以来，中央银行等多次强调“不炒房间”的定位。 据业内人士介绍，在预防管理形势持续好转、生产生活秩序逐渐恢复的背景下，各地多次重复“不炒房舍”、“一城一策”，保持政策连续性和稳定性，继续推进房地产市场稳定健康和迅速发展

从第一季度地方政府公布的政策来看，各地因城市的措施而变得更加灵活。 根据中指研究院的统计，到3月末为止从供求两端发表了支援政策，其中以供给方为主，以诉求方为辅助。

在供应方，政策主要是允许住宅企业延期或分期缴纳土地出让金，进行竣工延期，调整商品房预售条件和预售资金的监督管理，调整土地转让竞争保证金的比率，增加对公司的信用支持

上海市快速发展改革委员会一级巡逻员王控柱说，上海将出台减轻住宅企业入市价格压力，激发公司投资信心的政策。 如果今年开始建设的住宅项目可以延期缴纳城市基础设施的补助费，符合条件的住宅企业可以延期缴纳土地增值税。

住宅城乡建设部最近发表了关于提高住宅网签备案服务性能的意见，提出全面收集大楼新闻，推进全国网络建设。 业内人士表示，这是建立和完善房地产市场长期机制的重要基础工作，为房地产调控提供决策依据和支持。

招商证券认为，短期内许多政府发布房地产支持政策来抵消疫情风险，“地价稳定、房价稳定、预期稳定”是双边区间管理。 展望全年，“不炒房屋”“稳定地价，稳定房价，稳定期待”的大框架不变。

来源：烟台新闻