热点:烟台学区房价钱暴涨仍一房难求

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8月28日，水母网报道( ymg记者宋晓娜)在此期间，住在莱山绿之家的梁先生每周末的生活主题是往来于不动产中介的房间。 一个月后，梁先生说:“不管价格合适与否，说访问了这么多中介，卖的房子加起来没几间！ ”我很烦恼。

不久就到了开学季节，学区房再次成为了许多长期关心的话题之一。 但是和梁先生一样，看很多房间的父母叹息说买自己喜欢的学校的房间不容易。 因为市场上可以选择的房间来源很少。

市场:房主手握学区房源不销售

梁先生的女儿九月将是五年级学生。 明年的这个时候，我要上中学。 “孩子现在在上养正小学。 离学校很远，这五年里，我们每天早上六点多离家送孩子上学。 幸好，我可以和孩子的父亲一起在市区工作。 小学的学习也很轻松。 这样往返也不错。 梁先生说孩子马上读中学，我们商量后也想在市区买学校的房间。 毕竟，中学的七年很重要。 我不想让孩子每天在路上跑来跑去做错误的学业。 商量后，梁先生决定买烟台里的学校房间。

但是，访问了多家房地产公司后，梁先生说:“几乎别无选择！ 满足我们条件的是一套，一中附近50平方米以上，62万美元。 ’梁先生说本来想多看看几个选择，但我想现在买个“位置”就行了。 总之，为了从学校毕业，为了从学校毕业，或者倒卖，或者留下出租，在现在房价上涨的情况下，应该不会有损失。

据记者采访，现在市区学区房每平方米房价突破万元，就像楼层好的房源一样，房价可以达到11000元/平方米。 “前段时间我们正好成交了一套。 楼层是七楼，每平方米9000元以上。 买家也是孩子上学的家庭。 ’房地产商的经理介绍。

原因:房租相当大，有拆迁的前景

市场上销售的学区房源为什么不多？ 记者采访了业界相关人员。

“作为以前传下来的老城区，市中心区可以说是寸土寸金。 整个区域的房子很漂亮，更不用说其中的学校房间了。 所以，除非有特别的情况急于花钱，房东才会吊着房子出售。 否则房主们留下对外租赁，一年后租金相当大。 大信房地产华茂町店长宋筱琳说。

以市区2室1室的房子为例，每月租金1500—1600元，一年租金几乎2万元，同时从市场整体行情中解体，租金持续稳定上升，这样巨大的利润，使大部分房主拿到房源，房租

除了房租收益这一要素外，宋筱琳认为许多市中心的房源有可能被拆除。 这也是很多房东不想出售的另一个重要原因。 “作为老城区，如果不是这几年新建的一点楼盘，大部分居民楼都是几十年的住宅龄老房子，城市规划发展得更快，很多区域有拆迁或拆迁的希望，因此这里很多房主在莱山、南郊等地购买了新楼盘， 宋筱琳先生介绍。

“同时，买房子就像投资一样，大家买东西也不买东西。 长期以来，房价相对稳定，持续上涨。 那样的话，房子留在手上是值得的，也有附加值。 卖一次换成现金，就固定了。 同时由于通货膨胀，钱还在缩水。 不划算。 一位业界人士介绍。

区域:一中，十中学校区的房间抢得最多。

“学校用地无论是卖还是租都非常受欢迎。 父母为孩子租房子买房，申诉也是上学的一年，所以连续一次稳定下来。 ”位于市区解放路的房地产中介张经理说，这两年最火的房源是1中和10中的学区房，而2中的学区房有点冷。

近年来，随着这些“名校”分散在郊外，很多郊外的房源也成为了学校的房间，但据业界相关人员介绍，与市中心的主要校区相比，虽然位于郊外的学校的房间价格和租金率都明显上升，但依然是市中心的学校 “一是因为郊区的房源相对较多。 而且，因为对这些名校，很多长度更爱本校区，更希望去本校。 张社长介绍。

另外，即使是同一地区的房子，既有在学区内的情况，也有不在学区内的情况。 业内人士表示，从租金价格来看，价格差不多。 不同的是，租给社会上各种各样的人比一般的商社多，学校房间的租客们更简单稳定。 “租住校区房间的人是普通家庭的住户，房子的主人很乐意把房子租给这样的家庭。 他们通常是当地人，同时签约是几年，稳定，放心。 ”。

/买了学校的房间后，进行了切割调整。

据记者采访，虽然每年的学区切割比较稳定，但是根据地区不同，孩子入学的情况下，每年都会调整一部分，市民周先生遭遇这样的计划赶不上变化。

“为了去孩子学校，两年前在南沟街附近买了10所中学的房间，没想到今年孩子会去中学。 领域被拉去了中南学校。 老周不是第一个想去的学校，幸好在学区内，安慰说小白比买房子好。

教育部门的员工警告说在买学校房间之前一定要执行相关政策。 例如，是否有定居年龄的限制，根据学校有这个规定。 没有情况。 然后，就像周先生遇到的情况一样。 地块的划分每年都在变化。 是否属于名校区电影之家，必须基于当年教育局发表的对口新闻。 因此，学区的房间购买太早，通常请在一年到三年前考虑。

注意。

学区房落户后才“生效”。

对此，业界相关人员警告说，与普通商社的买卖不同，为了孩子上学而购买的学校房间，如果定居的话真的会“有效”，所以必须尽快定居。 在二手房的买卖过程中，产权转移和户籍转移是不同的，所以通常在办理产权转移手续后再办理户籍转移手续。 另外，办理户口转移手续必须在原来的户口全部转移后。 否则，即使财产权是自己的，也有可能面临户口不能马上转移到房间里，无法办理转移手续的不自然状况。

来源：烟台新闻