新规定提高了建筑质量。建筑物的“寿命”不应少于50年

本篇文章2463字，读完约6分钟

山东出台新法规提高建筑质量。建筑物的“寿命”不应少于50年

8月5日，在省住房和城乡建设质量安全工作会议上，省政府办公厅发布了《关于进一步提高建筑质量的意见》(以下简称《意见》)，明确指出一般建筑的正常使用年限不应少于50年，纪念建筑和重要建筑不应少于100年。

参与者负责建设生活质量

英国建筑的平均寿命是132年，而美国建筑的平均寿命是74年，但在中国只有25-30年。许多建筑很早就进入了“质量复仇周期”。今年上半年，在我省发现了3800多栋危险建筑，其中许多只有30年的历史。

根据《意见》，项目主体结构必须可靠耐用，以确保建筑物在小震时不受损，在中震时可修复，在大震时不倒塌。全省应以6级左右的综合抗震能力作为抗震设防标准。学校、幼儿园、医院等公益性建筑应当在正常设防标准的基础上改进抗震设计。2017年前，将对重大建设项目或可能发生严重次生灾害的建设项目进行地震安全性综合评价，完成地震高风险地区农村住宅的地震安全性项目。

实行质量终身责任制，将责任铭牌刻在已完成工程的显著位置。在建筑设计寿命期内，参与单位及其主要负责人和相关责任人应承担终身责任。实施建筑材料质量追溯制度，建立假冒伪劣建筑材料曝光退市机制。

业主参与验收审查率不低于10%

2010年，我省建立了住宅建筑分户验收制度。竣工验收前，建设单位应组织建设单位、监理单位和前期物业，对墙体、门窗、防水等10项进行检查和密封。然而，“四方验收”往往流于形式，这让业主们很不服气。

《意见》建议，在住宅项目竣工验收前，应邀请物业公司和业主代表参加。建立分户验收比对审查制度，审查比例不低于10%。住宅小区全面实行综合验收制度，未经竣工验收备案或综合验收不合格的不得交付使用。实施工程质量保修制度。自商品房交付之日起，开发单位应当为业主承担保修责任；开发单位逾期不修复或拒不及时修复的，业主可以自行委托修复，相关费用由物业质量保修基金支付。

“过去，家庭受理只是备案，现在主管当局的审查增加了。10%的审查率相对较高。”省住房和城乡建设部部长尹涛告诉记者。

"这是一个很好的系统，给予所有者知情权和监督权."济南“民宅督察”田说，“关键是下一步怎么操作。如何选举专业知识、公平公正的业主代表；工作量如此之大，监管机构如何审查？”

房子旧了，必须提醒它去测试

我辛辛苦苦买了一栋房子，但我遇到了“小问题”，如渗漏和裂缝，这让人们担心。《意见》提出要进一步推进住宅工程质量通病的专项治理。项目开工前，要向社会公开承诺防治目标，并纳入商品房销售合同。设计文件要有防治专章，关键施工工序要有实物样板，每年要创建1000万平方米的示范工程，用三年时间基本解决住宅工程的渗漏、裂缝和水暖、电气、节能、保温等共性问题。

如果房子是旧的呢？《意见》提出建立建筑物使用寿命告知制度。在既有建筑接近设计寿命前，设计单位应当书面通知业主或者使用人进行可靠性检测和鉴定。“这是非常必要的。”山东建筑大学工程鉴定与加固研究所所长张馨教授告诉记者:“混凝土结构存在‘五次定律’，耐久性也存在问题。那一年的修理费是1元，第二年是5元，第三年是25元。你拖得越多，它就越贵。”

田认为，目前开发商向业主提供的住宅使用说明书过于简略。就整个社区而言，开发商提交的竣工图与房屋竣工现状不符，初步设计和施工图纸往往加盖竣工章，而后期设计和施工变更没有记录，为后期维护和质量调查埋下隐患。在实施《意见》时，主管部门应加强审批后的审查和监督，努力消除隐患。

两年内打造省级诚信平台

“过去，质量责任的责任，法律法规对单位有很多手段，对个人限制很少。”尹涛告诉记者，《意见》提出要建立建筑市场信用体系，建立省内建筑企业、从业人员和工程项目三类数据库，记录每个人的责任，反映对个人的冲击。"

根据《意见》，到2015年底，全省建筑市场统一信用平台将建成，覆盖建设(开发)、勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等所有市场主体。，实现省市县互联互通。同时，对劳动者也进行了覆盖，建议“建立全省统一的劳动者信息管理系统，确定统一的人员识别方式”

我省有300万建设队伍，建立信用档案无疑是一项庞大的工程。尹涛说，你可以从注册服务商开始，逐步覆盖所有从业者。整合现有的分散管理模式，技术不是主要问题，主要在于机制的互连。下一步，将制定信用标准和管理措施，以及记住什么和如何记住，以及如何将信用评估结果与投标、资格、项目评估等联系起来。从而达到“以守信为激励，以失信为惩罚”的效果。

相关新闻:

渗漏裂缝等通病占住宅质量投诉的90%

根据省住房和建设厅今天发布的建设工程质量安全通报，从去年以来各级受理的3806项工程质量投诉和对2440个调查对象的回访中，90%以上反映了住宅质量的通病。

据统计，在我省常见的房屋质量问题中，屋面、外窗、厨房和卫生间渗漏占52.2%，地板和墙面裂缝占29%，热水供暖受阻占3.9%，尺寸偏差占1.2%，电气故障站占0.8%。此外，还存在二次装修破坏防水、损坏管道甚至影响结构安全等问题。

省住房和城乡建设厅副厅长李行军分析了主要原因，其中包括:部分项目存在漏标、虚标、绕标现象，部分项目存在肢解、分级分包、非法分包、挂靠承包等现象，质量安全难以保证。一些施工单位随意压缩工期，降低工程造价，拖欠工程款；一些勘察设计单位的工作成果不真实、不准确、不够深入；一些建筑企业不执行标准和规范，偷工减料，制造伪劣产品；有的监理单位核查不严格，不及时检查，督促整改不彻底；一些项目经理和项目主管隶属于注册，有多个工作，不在现场。

另一方面，一线工人年龄偏大，缺乏系统的技能培训，质量安全意识薄弱，操作技能差。据调查，全省70%以上的一线建筑农民工年龄在45岁以上，82.5%具有初中及以下文化程度，73.5%没有技术水平。

此外，监督力量严重不足，各级质量监督员人均监督面积超过20万平方米。公园和乡镇监管薄弱。据统计，自去年以来，公园和乡镇占建筑安全事故的63%和死亡的70%。

来源：烟台新闻