自首者戴志康：风水送于马云 公司死于P2P

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编辑|杨浩

现在，向上海投降的证大集团董事长戴志康不知道自己是否还相信风水。

9月1日，上海市公安局浦东分局的官方公告称，自2019年8月12日以来，该局已接到群众举报，上海证大文化创意发展有限公司的“鉴宝”平台和“证大财富”公司(以下简称“证大公司”)涉嫌非法集资，警方接受调查。

同年8月29日，“证大公司”法定代表人戴默康和总经理戴磨鑫向警方自首，称公司在经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法行为，无法支付。

“风水坏了，命运也坏了。”七年前，戴志康在复旦大学房地产金融校友会上谈到了风水。

戴志康说，2001年，马云来找他，想买一套戴志康在上海开发的房子。"马云说，1998年，我在杭州湖滨花园买了你的房子."当时，马云和他的17个合伙人一起在湖滨花园创业，这是戴志康的第一个房地产项目。

据戴志康介绍，由于风水好，马云创办的所有公司都在湖滨花园注册，湖滨花园成了马云的创业纪念馆。

戴志康比马云更早开始创业。他毕业于五道口金融学院，两次去海南。绿城宋卫平是他的下属。马云买了他的房子，复星郭广昌和他竞争。

他曾经是股票市场的大人物，文学和娱乐圈的大赢家，房地产市场的大掠夺者，共同黄金的伟大上帝。他可以在每个领域都获得第一次机会，并尽早布局。但是现在，四大巨头都是空，而他已经成为最早的“弃儿”。

差点被马云的“福地”拖垮

湖滨花园对马云来说是一个幸运的地方，但它几乎让戴志康沦陷。

1993年，戴志康在海南创业，掌管中国第一只公募基金——福道基金，投资于股市和房地产。

戴志康回忆说，当时在海南的投资无非是土地，投资后往往是未完成的，所以他找了个人来打理这些土地，这个人就是后来的绿城负责人宋卫平。

宋卫平毕业于杭州大学历史系，集团总裁是宋的同学。通过宋的介绍，认识了。周当时过得很艰难。他有一块4000英亩的土地要卖，想让戴志康买下一半。

说他花了3000万元买了一部分地，周如释重负，而戴自己却陷入了困境。直到四五年后，中国的房地产市场开始繁荣，这块土地升值了，后来发展起来的湖滨花园社区闻名于世。

虽然戴志康谈了很多风水，但他说他不相信风水。的确，作为一个贫穷的孩子，他的成功源于个人的努力，而他的失败在于器官的衰竭。

1964年，戴志康出生在江苏海门的一个平民家庭，在家里的六个孩子中排名第四。

1981年，戴志康考入中国人民大学金融系，主修国际金融。1985年进入中国人民银行总行研究生部(五道口金融学院)“黄埔军校金融系”。1987年毕业后，他进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书。

1988年，戴志康辞去总裁秘书一职，前往海南成立“国际金融公司”。然而，该公司已有半年多没有业务，因此戴志康忍辱返回北京，前往德累斯顿银行中国代表处。

1989年，时任东营金融集团(香港)有限公司董事长、戴志康同学张志平到中国人民银行海南分行任行长，并兼任海南证券公司董事长兼总经理。他邀请戴志康为他工作。戴志康再次来到海南，担任海南证券公司办公室主任。

1992年，戴志康成立了中国第一家公募基金公司——福道基金，并筹集了6000万元用于股票市场投资和房地产开发，包括上述湖滨花园的土地。

这一次，戴志康又失败了。1993年，当股市崩盘时，戴志康筹集的资金全部流失，债务超过10亿元。而他投资杭州房地产项目的资金也陷入了半死不活的境地。

这时，戴志康人生的转折点到来了，他的证书制度诞生了horizontally/きだよ 0。

1994年，与五道口校友朱共同出资人民币20万元，创办上海证大投资发展有限公司(以下简称“证大发展”)，董事长为。其中，持股65.67%，其弟戴志祥持股19.33%，朱持股15%。

1995年，中国资本市场发生“327国债事件”,关锦生成为长期领导者，戴志康成为众多空领导人之一。结果，关锦生失败了，戴志康从中赚了数百万美元，这是戴志康的第一桶金。

今年，在股市低迷之际，戴志康大举逢低买入，战略性地投资四川长虹(600839)等股票，通过低吸高抛赚了一大笔钱。

回首1995年后，戴志康走出阴霾，迎来了人生第一波高潮。1999年，在互联网概念如火如荼的时候，戴志康集中投资了以广电传媒(000917)、中信国安(000839)和东方明珠(600637)为代表的网络股，赚了不少钱，并在一年后互联网泡沫破裂前成功平仓。

上海房地产项目圈的高端人士

股市低迷后，戴志康开始转向房地产。

1998年，杭州房地产市场终于复苏。因此，戴志康花了3500万元从福岛基金购买“湖滨花园”与自己的发展。因此，“湖滨花园”卖得很好。1999年，证大在杭州开发了“荷港家园”，也取得了巨大的成功。

在杭州进行了一次小规模的审判后，戴志康转向了一个更大的战场——上海。

在1998年和1999年的上海，房地产价格相对较低，土地价格相对便宜，所以戴志康买了很多土地，并在崛起后转手。

王小平(化名)从事房地产媒体行业已有20多年。他说，当时土地是通过协议获得的，没有人在获得土地时竞争，他可以分期付款。戴志康利用杠杆原理赚了很多钱。“例如，一块4亿元的土地，戴只要拿出4000万元就可以拿走，然后当土地升值后转手，他就赚到了。事实上，它类似于股票交易。”

从1998年到2001年，戴志康在上海浦东低价购买了2000多亩土地。

研究过大学开发案例的金融学者邢表示，当时的房地产开发模式是通过开发住宅收回现金流，通过开发商业地产享受土地增值收益。

事实上，这一举措与王健林后来开发万达广场完全一样，只是戴志康走得更早，拿走了更多核心土地，开发了更多精品。

戴志康开发的房子沿着绿城宋卫平和星河湾黄文仔的路线——精品项目，其中有一些顶级豪宅——包括马云后来购买的九间堂别墅。

戴志康开发的浦东杨炼社区，因其优雅的风格、合理的布局以及在世纪公园旁的优越位置，多年后发展成为上海的高端社区代表，聚集了上海众多的金融人士和中产阶级家庭。

出生于金融界的戴志康在开发房子的同时，也从事资本运营。2003年，戴志康上海的房地产项目通过借壳“海斯互联网”在香港上市，更名为上海证大房地产有限公司..

此时，戴志康仍在交易股票。2005年5月，证大发展以每股0.60元的转让价格，从鄂尔多斯市国有资产监督管理委员会(600295)(占总股本的25.586%)获得1.2亿股st，共计7200万元。2008年6月，在禁售期结束后，上海证大开始持续减持股份。截至2010年2月，该公司共兑现约11亿元人民币，净利润超过10亿元人民币。

虽然在房地产开发和股票市场赚了不少钱，但戴志康坚持走精品路线，导致开发周期长，资金回笼慢，影响了他以后的发展速度。

2007年，戴志康拍摄了上海新国际展览中心对面的一块土地，后来它被开发成了喜马拉雅中心。戴志康坚持租赁而不出售该项目，这使得投资30亿元人民币的项目需要10多年才能恢复到原来的资本水平，同时还要承担巨大的运营成本。

王小平表示，当时证大地产现金不多，但戴志康擅长资本运营，与空手套白狼。

2008年前后，证大发展和平安等金融机构设立了多项信托投资计划，并获得了新华人寿、Xi SDIC、交通银行(601328)、上海银行(601229)和太平洋保险(601099)等金融企业的股份。

我手里没有钱，但我拍了数十亿国王的照片

习惯了这种运作，戴志康敢于赢得外滩土地国王时，资金显然是不够的。

当然，另一个原因是当时复星集团的戴志康和郭广昌有默契。

2010年2月1日，上海外滩8-1号的土地拍卖正在进行。据《新房地产》报道，郭广昌为了赢得这块土地，已经设立了“双保险”。除了复地集团财团，上海证大也是郭广昌的一个棋子。

当时，通过数次增持，复地已持有上海证大20%的股份。

据当时媒体报道，在会场外的休息区，郭广昌和戴志康进行了短暂的交流；在拍卖过程中，郭广昌甚至不时帮戴志康举标语牌。

最终，上海证大以92.2亿元的总价赢得了外滩8-1地块。

这时，戴志康转向自己来领导外滩地块的开发。用他自己的话说，“我看到了豫园和它旁边的外滩旧建筑，觉得这片土地一定要发展成为中国的标志性建筑。”

然而，戴志康没有钱。

根据行业初步预测，项目总投资将达到150亿元。截至2010年底，证大地产只能获得约10亿元人民币，与土地出让金近36亿元、土地契税和分期付款利息3.6亿元的差额。

戴志康不得不将外滩地望园项目公司的股权转让给海之门公司，复星国际占了50%的股份。戴志康仅持有海之门公司35%的股份，其余股份由绿城持有10%，由磐石投资持有5%。然而，“鸡贼”戴志康却采取了“联手行动”的策略，让绿城和磐石的股份全权委托郑达管理。

戴志康仍然缺钱，他想通过信托和其他渠道筹集资金，但未能如愿，最后不得不卖掉自己的股票。

起初，戴志康怀疑复星的出价太低，于是引进了“白衣骑士”soho中国。复星表示，“戴志康承诺向潘石屹出售40亿美元。”随后，戴引用复星的话称:复星需要增加至少4679万元人民币，此外还需购买大方股东持有的海之门公司50%的股权和股东贷款，总对价为42.5亿元人民币。复星拒绝了，戴志康将其股票卖给了soho中国。

这次出售充分反映了戴志康的精明和“算计”。

随后郭广昌和潘石屹上了法庭，最终在2015年9月，soho中国以42.47亿元的价格出售了其股票。

出售王迪股权后，证大获得了一定的资金，并开始在海外发展。2013年，证大在原南京下关区(现合并为鼓楼区)连续获得多块黄金地块。此外，在江苏、浙江、四川、山东、河北、内蒙古、东北等地，证大地产还赢得了开发住宅和商业拇指广场项目的土地。

2013年，证大还斥资约8.38亿港元收购了南非约翰内斯堡20多平方公里的土地用于开发。

由于板块太大，资金跟不上，而且大部分项目都没有完工，证大地产的业绩一直不尽如人意。

2015年2月，突然将其本人及其女儿戴持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份全部出售给中国东方资产管理(国际)有限公司的全资子公司中国东方资产管理(国际)控股有限公司，总价格为12.507亿港元，相当于每股0.2港元，比每股净资产值高出50%。

戴志康事后解释说:“我们不会错过今天房地产的增长，其他领域的投资增长肯定高于房地产。对此没有遗憾。郑达不是房地产公司，将来也不会是。对我来说，房地产只是我的‘客人’和精神家园的建造过程，而这个过程已经完成了。”

较早走出房地产的戴志康指出，未来的发展方向是互联网金融、文化和投资。

五年布局，p2p死了

事实上，戴志康在黄金互助领域早已有了布局。

2014年1月，老财宝主要运营商上海郑达爱特金融信息服务有限公司在上海保税区注册成立，注册资本2942万元，董事长为戴志康。

即使是在他以前的金融行业，戴志康也表现出了他的艺术家气质。早在2010年的《巴扎之星慈善之夜》中，戴志康就以1000万元的价格拍下了曾梵志的一幅油画《太平有象》，而《吉祥》后来成为他的p2p平台“寻宝”的标识，寓意好运和快乐。

在2015年接受《彭江新闻》独家采访时，他提到，他对金融体系中p2p的各个发展方向最为乐观。原因是金融脱媒和非脱媒是未来金融业的发展趋势，而互联网金融的本质就是这样。

然而，一向自信能“相当准确地把握这个时代的节点”的戴志康，这次却视而不见。

经过几年的发展，互联网金融是混乱的:错配和自我整合盛行；日益严格的监管和金融去杠杆化导致了投资者风险偏好的变化；网上贷款申请被一再推迟...一系列因素叠加在一起，2018年网上贷款行业迎来了历史上最大的闪电风暴，其中有许多规模超过100亿的大型平台，全部以清算和破产告终。

戴志康的命运再次被改写。

2019年8月12日，一份《关于上海证大投资咨询有限公司提前解除全体员工劳动合同关系的通知》在社交媒体上流传，引起外界对宝藏赎回的关注。

随后，8月14日和26日，戴志康给《寻宝》的用户发了两封公开信，承认该平台正面临赎回危机，并表示不会因为“这种行为不值得挂在27年前的上海大学招牌”而丢掉大麻、逃跑或失去联系。

根据官网数据，钓鱼宝累计交易额为313.5亿元，截至2019年7月底，未清余额为49.96亿元，涉及2.8万人。

戴志康终于自首了。

此时，无法返天而身陷囹圄的戴志康，不知道自己有没有想过，如果互助黄金公司在风水绝佳的湖滨花园注册，结果会不同。

来源：烟台新闻