烟台学区房价一路上涨，挂出并卖出空

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原名:烟台“新津学区屋”在升起和悬挂时被“抢劫”

今年夏天，居住在烟台莱山凤凰社区的俞女士，以每个周末通过各种房地产中介来看房为主题。一个月后，俞敏洪非常担心:“市场上可供选择的房子太少了。在拜访了这么多中介之后，没有多少套房子被挂起出售。一旦有合适的楼层和价格的房子，它们就会被挂起。它被‘抢劫’了

随着学年的临近，学区住房再次成为许多家长关心的话题之一。然而，像余女士一样，许多看着房子的家长感叹说，他们的孩子上学不容易，买一个喜欢的学区就更难了。

你不能选择一所学校，只能买一个学区

俞老师的女儿将在九月开学后上五年级，明年这个时候上初中。“孩子们在郑阳小学上学。因为学校离家很远，在过去的五年里，我们每天早上六点钟把孩子从家里送到学校。幸运的是，这也是我和我父亲在城市工作的好方法，加上小学作业。很简单，所以在路上来回颠簸就可以了。”余女士说，初中的七年是至关重要的，她不希望她的孩子们因为每天都在路上而耽误了学习时间。在和家人商量后，于老师来到第一中学视察学区。

然而，在拜访了许多房地产代理商后，余女士的心凉了许多:“几乎没有选择！有一套符合我们条件的，离第一中学很近，50多平方米，要价65万。”于女士说，她想看几套选择。现在，似乎我们应该买一个“位置”，只要它是一个学区。不管怎样，这只是为了让孩子们上学几年，当他们完成中学学业时，他们要么卖掉它，要么把它出租。看看现在房价的上涨趋势，他们肯定不会赔钱。

7月2日，山东省发改委、教育部等6个部门发布意见，要求进一步规范教育收费，控制教育收费。其中，禁止花钱选择学校已经成为家长关注的焦点。当选择一所有钱的学校和进入一所有关爱关系的学校的道路受阻时，这自然是孩子们进入重点学校和购买一个学区定居的唯一途径。

据记者采访，目前，城市学区每平方米房价已超过1万元，楼层稍好的房价可达1.1万元/平方米。“前一段时间，我们刚卖了一套，地板是7楼，每平方米卖了9000多元。买家是有孩子上学的家庭。”据一位房产中介经理介绍，金沟村的学区住房约为每平方米1.1万元，最好的可达1.2万元，三马路和西玛路附近最高的可达1.3万元，几乎是烟台最贵的学区住房。

预计拆迁时，房主不愿意出售

“学区一直很紧张，为了让孩子们顺利入学，学校会分批购买。”解放路房产中介公司经理张(音译)说，在过去的两年里，一中和十中的学校是最热的，而二中的学校则有些冷。

张经理介绍说，作为一个传统的老城区，市区土地丰富，整个地区的房子都供不应求，更不用说学区了，所以除非有特殊情况，急需资金的房主会把房子挂起来出售，否则，房主会把房子留着出租，一年后租金会相当可观。

除了租金收入之外，张经理认为，市中心的许多房屋预计会被拆除，这也是许多房主不愿出售的一个重要原因。“作为一座古老的城市，除了近年来新建的一些建筑外，市区的大多数住宅建筑都是有着几十年历史的老房子。随着城市的进一步规划，许多地区都被纳入拆迁或有拆迁的预期。因此，即使这里的许多房主在莱山和南郊买了新房子，搬过去住，他们在市区的房子也会选择留在他们手中。毕竟，一旦它们被拆除，收入就远远高于当前的房价收入。”经理张说。

“新校区”的价格已经上涨

近年来，随着二中、三中等“名校”逐渐向郊区分散，周边建筑的销售和租赁得到了直接的推动。以清华中学(第二中学)为例，石秀新区、惠安社区、庐山花园等周边社区的二手房价格都超过8000元，几乎是几年前的两倍。付嘉怡品与清华中学隔着一堵墙，不属于学区，但价格超过9000元/平方米，只有少数套房未售出；在距清华中学约200米的同实华府，价格超过1万元/平方米。

2009年开业的嘉龙书院明佐社区是第三中学的校区，该社区主要是约90平方米的新需求户型。“因为定位只需要房地产，买家主要是年轻人，三个中学区自然成为许多买家购买的原因之一。”嘉龙集团营销总监蔡骏表示，除了三中南方学校，社区还有南浔小学，幼儿园由社区自己管理，基本上没必要走远；从地理上看，随着烟台向南方的逐渐发展，它正逐渐成为烟台的中心。通过新开通的隧道，它可以到达东面的赖山、高新区和牟平区。因此，该房地产自开业以来一直销售良好，现在只有一些延迟销售。

据报道，2009年嘉龙书院明座社区开盘价格超过5000元，现在价格超过8000元，短短几年内价格明显上涨。

然而，据业内人士称，与市区的学校相比，虽然郊区学校的价格和出租率明显上升，但仍不如市区的学校受欢迎。“这是因为郊区的房子相对较多，与这些著名学校的分校相比，许多家长仍然更喜欢这所学校，也更愿意挤进这所学校。”经理张介绍。

学区房价列表

三马路南山路小学第十中学13000元/平方米

市府区郑阳小学、十中10000-12000元/平方米

尔玛依娜路一中学区12800元/平方米

新海阳三中8000元/平方米

金沟寨一中学区11000元/平方米

惠安社区清华中学8000-9000元/平方米

清泉寨焰炟中学8300-9000元/m2

嘉龙学院明佐三中南校区8000-9000元/m2

付嘉一品清华中学8500 —— 9000元/m2

迟佳第二中学区10000-11000元/平方米

来源：烟台新闻