新世纪公寓不能通过将车库改为出租房来出售房地产许可证

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原标题:新世纪公寓将车库改成了出租屋，并将房产证出售了十年

最近，烟台开发区新世纪现代公寓的许多业主向本报反映，他们十年前购买的公寓还没有发放房产证。目前，有一种说法在业主中流传。当他们购买的门市实际上被非法出售时，规划不是门市而是车库，现在他们只能办理车库的房地产许可证。十年过去了，原来的开发商和卖家已经不在了，业主也没有办法去寻找他们。一些业主渴望转让他们的房子，但他们接受了这样的现实，即经销店已经变成了车库，并申请车库产权证。

我买了10年的出租房，却没有拿到房产证

昨天上午，记者在烟台开发区新世纪现代公寓见到了市民陆先生。2003年10月，他花了10多万元在烟台开发区新世纪现代公寓4号楼买了一间出租房。根据当时的《房地产买卖合同》，开发商于2004年5月底交付了房屋，并在随后的6个月内办理了产权手续。陆先生告诉记者，房子按时交了，但我没想到房产证拖了十年。

“房子交付后，我们曾多次要求开发商查阅房产证，但对方只是口头上答应办理，结果被拖延了。”陆先生说，2003年，他买了两套门市部，一套在4号楼南侧，另一套在北侧。北侧的门市部五年前就有了房产证。当时，开发商说南边的另一个肯定能做到，所以等一会儿。

“这又是五年。直到前一段时间，其他业主告诉我们，南边的商铺不能拿到房产证，因为车库本来是规划好的，现在只能办理车库的房产证。”陆先生说，听到消息后，他们立即去找开发商，但原来的开发商已经退出，留下的善后人员告诉他们，他们只能办理车库的房产证。

高价购买一个“网络房间”已经变成了一个车库

与陆先生一样，李女士也购买了新世纪现代公寓4号楼南侧的出租房。随着亲戚的购买，一共有三个门市部的房间，在家庭还没有颁发房地产许可证。“我们去找了开发商。他们现在承认他们不能做出租房的房产证。他们只能经营车库。他们还说，它们是以车库价格出售的。”李女士向记者展示了她的《房地产买卖合同》，该合同表明，新世纪现代公寓物业有三个基本条件，即住宅、门市部和车库，其中李女士购买了“门市部”。“如果你按照车库买的话，绝对不是这个价格。我们是根据出租屋的价格买的。现在给我们一个车库。”李女士说，她已经看过其他车库业主的合同。那时候，车库的价格只有每平方米900多元，而他们买的二手房每平方米2000多元。此外，他们的物业费和水电费是按照最近几年出租房的标准支付的。现在开发商说，“那是个车库”，这让她觉得被骗了。

据记者粗略统计，新世纪现代公寓4号楼南侧约有20家门店，其中很多已经开业。李女士告诉记者，申请房产证已经拖了十年。许多业主已经转让了他们的房子，许多人干脆"吃了亏"，申请车库房地产许可证。

业主期待通过法律渠道捍卫自己的权利

为什么原来的“出租屋”突然变成了车库，而合同开发商用白纸黑字的解释是什么？业主告诉记者，合同开发商“烟台开发区新世纪工程技术有限公司”早已解散，他们已与“经理许”联系，负责善后事宜。

随后，李女士通过电话联系了徐经理，徐经理给予了明确的答复。现在李女士等人购买的“出租房”只能办理车库的房产证。徐经理说，这是卖方的问题，为什么要把它作为"门市部"出售。“车库最初是计划好的。当卖家卖掉它时，为了以高价出售，它被作为一个网络房间出售。现在我们别无选择，只能经营一个房地产许可证，只经营一个车库。”徐经理说，政府部门起初出面协调此事，现在房价正在上涨。即使业主按照车库来处理这件事，他们也不会赔钱。开发商的公司现已解散，进一步调查没有结果。

“现在不是我们不能亏钱的时候。开发商非法出售房屋，并将车库作为网络房间出售，以欺骗消费者。此外，网络房变成了车库，也影响了房子的价值。开发商如何弥补呢？”关于李女士的问题，记者致电烟台开发区房管局，一名工作人员回答说新世纪现代公寓的出租房可以拿到房产证，但是像女士这样的出租房却按照合同起诉开发商。“房屋必须根据规划审批的目的申请房地产许可证，业主可以通过法律途径维护自己的权利。”工作人员说。

令业主困惑的是，为什么违规的“出租房”成功通过验收并被出售。为什么车库作为网络房间没有受到阻碍？本报将继续关注这是否是欺诈或其他原因。

来源：烟台新闻