烟台上周491套住宅交易的平均价格是每平方米6656元

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原标题:烟台上周售出491套住宅，平均价格为每平方米6656元

随着国家统计局发布2014年上半年房地产开发销售情况，房地产行业整体调整趋势日益明显。

根据嘉里的最新数据，上周烟台6区共售出491套住宅，平均成交价格为6656元/平方米。近年来，烟台房地产市场处于相对稳定的状态，没有出现大的波动。

平均交易价格比上个月上涨了6%

上周，烟台楼市保持了相对稳定的趋势。尽管交易量逐月下降，但交易价格仍逐月上涨。

根据嘉里的数据，上周六共有491套商品住宅市场交易，总面积为4.8万平方米，比上个月下降了4%；平均成交价格为6656元/平方米，比上个月上涨6%。在供应方面，上周供应增加了29.7万平方米，主要来自开发区华明星海湾项目11万平方米和莱山暖山国际项目8.9万平方米。

就交易面积而言，上周开发区的交易量最高，其次是芝罘区和莱山。其中，120平方米以下的两个区域的住宅交易量相对较高，两个区域的主要住宅交易项目是开发区的越秀星辉沙和芝罘区的山水龙城。

此外，上周还有2处住宅(商业)用地，全部位于高新区，总建筑面积约为15万平方米。

上半年，房地产行业仍处于调整趋势

7月16日，国家统计局发布了2014年1-6月全国房地产开发销售情况。

数据显示，中国房地产开发投资的增速持续收窄。1-6月，全国房地产开发投资42019亿元，同比增长14.1%，1-5月增速下降0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速下降0.9个百分点。6月，全国房地产开发投资11280亿元，同比增长12.5%。其中，住宅投资7646亿元，同比增长11.4%。从新建住宅面积的同比增长趋势来看，虽然自今年年初以来，同比增速已降至负增长区间，但此后一直在持续收窄。主要是由于最近新屋建设的下降幅度收窄。预计今年下半年新屋面积同比增速将继续向上反弹。

此外，中国征地面积下降基本稳定，下半年将继续平稳下降。1-6月，房地产开发企业征地面积14807万平方米，同比下降5.8%，同比下降0.1个百分点；土地交易价格4031亿元，增长9.0%，增长0.3个百分点。

今年下半年库存压力很大

今年3月以来，征地面积增速再次进入负增长区间，前6个月征地面积增速与去年5月相比基本稳定。总体而言，目前行业仍处于调整态势，房屋企业仍对市场走势保持谨慎，征地步伐放缓。预计今年下半年，随着去年同期基数的增加，征地面积同比增长将继续呈温和下降趋势。

在销售方面，商品房销售面积下降速度减缓，价格同比略有下降。1-6月，商品房销售面积为4.8365亿平方米，同比下降6.0%，同比下降1.8个百分点。此外，商品房销售面积上升，市场库存继续增加。6月底，商品房销售面积为5.4428亿平方米，比5月底增加1026万平方米。6月底，商品房销售面积同比增长25%，与5月底相比继续增长。

根据嘉里的分析，一系列数据显示，上半年房地产行业呈现下滑趋势。预计下半年市场库存将继续增加，住房企业的财务压力将处于紧张状态。建议企业在下半年调整营销策略以缓解资金短缺。

来源：烟台新闻